買房有哪些防騙小技巧

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。很多人在看房子的時候，輕易相信售樓人員的忽悠，掉進了圈套裡。那麼，在看房子的時候，該如何防騙呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　買房防騙小技巧

　　貓膩一：無中生有——贈送面積過半

　　“我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平。”樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。

　　事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的專案建築其實是算進了房價。

　　售姐“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麼容易發生的。對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的採光和日常使用，那麼就得不償失了。

　　根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差比在±3%以內，據實結算，誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，並約定退款及付息。

　　貓膩二：渾水摸魚——樣板房面積擴容

　　“你看的這個戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型佈局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎麼也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。

　　樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢?對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。

　　貓膩三：瞞天過海——買好房上名校

　　“買好房，上名校”、“買房即獲入學通行證”，將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一，為了孩子的教育，家長更加青睞於擁有教育資源的樓盤專案。中國家長的這一想法是推動“學區房”火爆的主要原因。

　　售姐就是抓住購房者這一心理，在樓盤介紹中，儘可能地往學區房上靠。售姐不負責任的宣傳，導致許多家長遭遇了“偽學區房”。

　　離名校“近”，並不代表就能“進”名校。購房者若遇到售姐如此“海誇”，可別腦袋一熱，拍拍手就成交了。凡事多思考，向開發商再三確認，最好是讓開發商把就讀名校明確寫進購房合同。

　　貓膩四：偷樑換柱——離市區10分鐘，是開飛機吧

　　“距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠離市中心，地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓專案看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”，其實她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飈不到!

　　貓膩五：笑裡藏刀——物業包你安心

　　“全國著名的一流物業，保證您24小時安心呢!”你們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎?其實自賣自誇是售姐們安身立命的根本沒有不對，不過所謂“一流”這種抽象的詞，實在太難預測以後物管的好壞，唯一可以確定一定以及肯定的是，售姐這樣說，樓盤的物管費肯定不低!

　　貓膩六：欲擒故縱——過了這村就沒優惠了

　　“過了這個週末，優惠就收回了!”以優惠轉瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售姐們常用的“殺客”方法之一，當一個優惠政策出來，售姐前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優惠講一遍，最後再加一句“哎呀張阿姨，我們每個人只有兩個名額，你那麼好，我專門給你留一個!”。

　　把客戶吸引到案場後，如果客戶還在猶豫，那麼售姐一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨，你咋不抓緊機會喃?我都替你著急啊!週末一過，優惠就收回了，你要多遭好幾萬!”售姐，你入錯行了，其實你是影后!