業主裝修手冊範本

　　裝修手冊是為業主提供一些基本資料及規格，以方便各業主在設計及裝修其單元時予以考慮及依循，下面小編給大家介紹關於的相關資料，希望對您有所幫助。

　　如下

　　一、業主住宅如需裝修，須填寫裝修審批表向小區管理處提出申請，同時提供裝修專案、裝修平面設計圖、及影印件，經管理處同意方可進行裝修。

　　二、裝修施工隊進場前，需到管理處辦理進場裝修手續。施工隊需提供施工單位有效證明、施工人員名單、身份證影印件，指定施工責任人***聯絡人或通訊方式***，裝修時需動用電或燒焊則需施工人員的相關證件***電工證、焊工證、動火證影印件***。經管理處同意後辦理臨時出入證***交納出入證工本費及管理費，每證5元***，方可進場施工。

　　三、業主要保證按裝修審批同意的內容及圖紙施工，不得擅自改變專案，特別是不能破壞原建築主體結構及外立面不得有造成危害大樓安全和影響鄰居正常生活的情況***如滲漏、牆體、地板開裂、穿孔等***。如有發現，業主應無條件給予維修，嚴重違反則由政府有關部門處理。

　　四、不改動進、排水管、排汙管的原走向和位置，不封閉進、排水口和排汙管的檢查口，如有影響進、排水、排汙管道暢通、影響今後檢修和維護，業主則無條件負責排除、維修及恢復原狀。

　　五、不得亂接公共電源和水源，業主住宅電錶前、水錶前未經管理處書面同意，嚴禁改動，燒焊動火前要注意安全，做好放火措施***施工時要配備一個標準3公斤以上的手提滅火器***，違者造成後果嚴重，業主無條件負全部責任。

　　六、業主住宅裝修時間定為：8：30至12：00，下午14：00至18：00時。裝修工程期間，要確保安全施工及文明施工，非施工時間不得有施工噪音，施工雜物及物件不得高空墜落，不得往樓內外及公共場所亂拋餘泥、垃圾，在公共場所遺留的餘泥、垃圾及雜物業主要負責清理乾淨。

　　違反規定管理處第一次給予口頭批評及送違章通知單，第二次違反則發出扣罰施工違規通知單。每項、次扣罰施工押金50元整。經勸阻二次無效，第三次繼續高空墜物罰施工押金500元。

　　七、使用電梯運送施工材料、垃圾其高度不得超過2.3米，重量不超過1500公斤。垃圾搬運應用包裝袋密封，不得隨地遺留，並聽從管理人員指揮，按指定地點堆放，每次雜物、垃圾當天要即時清走，違者扣罰施工押金50元，搬運材料及清理雜物時應文明工作，不得損壞電梯裝置及立面材料，不得碰、損公共牆體立面，違者業主無條件進行維修及恢復原狀。

　　八、工時如有違反，小區管理處有權採取必要措施予以糾正，直至禁止施工。對違反條款的行為所造成後果，業主應承擔由此引起的一切經濟及法律責任。

　　九、業主交納的施工押金在工期完成後，業主使用三個月後並證實未因施工質量而影響其它業主條件下，憑施工押金收據到管理處取回押金本金。

　　十、此由業主、管理處各執一份，簽字確認後生效。

　　業主裝修承諾書

　　北京zz物業管理有限公司：

　　本人是 園 棟 梯 房業主 ，現委託 公司***有效營業執照號碼為： ***為上述單元之裝修承建商，本人現已詳閱《裝修手冊》內容，已明白並承諾本人所僱傭的裝修單位員工會絕對遵守其中的有關規定，服從貴管理公司管理人員的管理，如因本人委託的裝修公司之裝修單位員工責任引起的一切事故及造成之損失，本人願意承擔一切責任。

　　本人承諾在裝修期內保證按照裝修規範進行施工，保持公共區域清潔及每天負責將裝修廢料搬運至由管理公司指定的垃圾收集處。如有違犯，本人願意賠償因此而引致的一切損失。並承諾遵守如下管理規定：

　　一、裝修規則

　　1、任何施工包括撬鑿、打洞等不允許危機房屋結構，不得損壞承重牆結構及排汙公共管道與管井屋宇外立面等，所有損失部分之恢復費用由該單位業主負責。如果發現有任何違章施工，管理公司有權停止該單元的一切裝修工作，直到該單元業主對所有損壞部分進行復原或補償，並經管理公司做出全面評估同意後為止。

　　2、業主的室內裝修不得移動公共場所所有設施、裝置和裝置等，以免妨礙公共設施的定期保養和維修。

　　3、所有施工必須嚴格按通過審批裝修深情的內容及圖紙說明完成，直至通過管理公司驗收合格為止。

　　4、施工期間如有焊接或動火作業，必須到"金鑰匙服務中心"申請《動火許可證》。

　　5、笨重材料或物品遷入/遷出，須先做好運送安排，不準在大理石磚面上拖

　　拉，不能刮花牆面及牆紙等公共區域的裝置或裝飾，一切損害本小區財產及裝置的行為，行為人需負賠償責任。不允許遷入大量的易燃物品，只能配備當天的用品。如：油漆等。

　　6、裝修期間不得佔用公共地方***包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行道路等***貯存或存放任何物品、裝置;若物業公司要求業主清理其裝修部分之任何物料或裝置時，業主須負責清理費用及環境清潔;業主須對其進行裝修工程所造成任何第三者的傷害必須承擔全部責任，業主不得在公共區域進行任何裝修及裝置工程。

　　二、施工期間嚴格遵守如下施工規章

　　1、施工時間：8：00--12：00和14：00--18：00，如超時施工須事先向物業公司提出書面申請，週六、日及法定節假日進行室內施工，不得從事有噪音的工序***如捶打、電鋸、電鑽、釘槍等***，若影響周圍業主正常休息，將被要求無條件退場，並同意管理公司採取停電、清場等措施。

　　2、業主應採取一切合理措施，封閉施工現場，以便將塵埃及噪音減至最低限度。在裝修期間，必須關好門戶，如有必要，應在施工區域建造圍板以隔絕施工汙染;如工程產生過多塵埃，管理公司有權封閉施工現場。

　　3、拆牆或捶打工程，如果出現違反規定施工，管理公司有權採取清場、停水、停電等認為合適的措施予以制止。進行噴漆工程時，請事先知會物業管理公司，並於作業期間開啟該單元窗戶。

　　4、裝修單元內嚴禁吸菸、生火做飯或留宿的行為。

　　5、裝修施工過程中，按規程對廚、廁做好防水措施，改動給排水管道必須進行24小時試水，測試防滲情況，經物業公司工程部驗收合格後方可封閉管道。

　　三、防火要求

　　1、在施工期間，嚴格遵守《北京市消防安全管理條例》，不得在施工範圍內吸菸、生火、做飯等，業主要在其物業範圍內每五十平方米提供和保證不少於一個容量為4kg的滅火器用於防火，並放置在明顯及有效的地方。***業主在提供有效滅火器後方可發放施工許可證***。

　　2、動火作業時須提前1天向物業公司提出申請，在領取《動火許可證》後方可作業，而由專業技術人員執行，並做好防火措施，施工單位擅自動火或違章作業須承擔一切由此引起之責任。

　　3、施工期間不得將過量的油漆或危險品存放施工範圍，按防火需求，只能存放當天所需的用量。

　　4、必須每天清理裝修現場的廢料，以便減低火災隱患。

　　5、內部裝修材料應按國家頒佈的《建築內部裝修設計防火規定》要求選擇材料，以防止或減少火災的產生，具體要求是：重要部位吊頂採用夾板材料時，應作防火處理，隔牆須選用非燃料材料，牆面應選用非燃、耐燃或經過防火處理的牆紙，地面應使用耐火材料，壁氈應採用阻燃材料。

　　四、建議業主為裝修單元員工購買保險。

　　業 主 籤 署 ：--------

　　公司名稱***蓋章***：--------

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