深圳的二手房買賣合同

　　在簽訂二手房買賣合同的時候，大家一定要小心謹慎多注意一些方面，今天小編就給大家分享一下買賣合同，歡迎閱讀學習哦

　　格式

　　賣方：

　　姓名：____________________________　國籍/地區：_________________

　　身份證/護照號碼：_________________　聯絡電話：_________________

　　通訊地址：________________________　郵政編碼：_________________

　　所佔份額：_____________________________________________________

　　公司或機構名稱：_______________________________________________

　　營業執照號碼：___________________　所佔份額：__________________

　　通訊地址：_______________________　郵政編碼：__________________

　　法定代表人：_____________________　聯絡電話：__________________

　　身份證/護照號碼：__________________________________________

　　代理人：_________________________　聯絡電話：_________________

　　身份證/護照號碼：______________________________________________

　　通訊地址：_______________________　郵政編碼：__________________

　　共有權人：

　　姓名：_____________________________　國籍/地區：_________________

　　身份證/護照號碼：__________________　聯絡電話：_________________

　　通訊地址：_________________________　郵政編碼：_________________

　　所佔份額：___________________________________________________

　　公司或機構名稱：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_____________________　所佔份額：_________________________

　　通訊地址：_________________________　郵政編碼：_________________________

　　法定代表人：_______________________　聯絡電話：______________________

　　身份證/護照號碼：_____________________________________________________

　　買方：

　　姓名：_______________________________　國籍/地區：_____________________

　　身份證/護照號碼：____________________　郵政編碼：_____________________

　　通訊地址：___________________________　聯絡電話：_____________________

　　所佔份額：_______________________________________________________

　　公司或機構名稱：____________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________________　所佔份額：_________________________

　　通訊地址：___________________________　郵政編碼：_________________________

　　法定代表人：_________________________　聯絡電話：_____________________

　　身份證/護照號碼：___________________________________________________

　　代理人：_____________________________　聯絡電話：_________________________

　　身份證/護照號碼：____________________________________________________

　　通訊地址：___________________________　郵政編碼：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條　【轉讓標的】

　　賣方所轉讓房地產下稱該房地產坐落於：____________________________________。

　　房地產證號為：______________________。房地產用途為：______________________。

　　登記建築面積為：_______________平方米。套內建築面積為：______________平方米。

　　該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產於______年_____月竣工。

　　目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：__佰__拾__元__角__分小寫：________元。

　　第二條　【房地產產權現狀】

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條　【房地產租約現狀】

　　該房地產所附租約現狀為_____：

　　1、該房地產沒有租約;

　　2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金　　　　　　　元整小寫_________，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同只能選擇其中一種：

　　①該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_______

　　____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金若有轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　　②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

　　第四條　【附著於該房地產之上的戶口】

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

　　第五條　【轉讓價款】

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條　【交易定金】

　　該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

　　__分小寫：________元。

　　本合同簽訂後________日內，向賣方支付定金餘額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟

　　__佰__拾__元__角__分小寫：________元。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條　【交房保證金】

　　為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

　　__分小寫：_____元作為交房保證金不超過交易總價款的2%。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

　　1、交由居間方託管;

　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條　【付款方式】

　　買方所支付款項包括定金、購房款，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

　　買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰

　　__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元：

　　1、一次性付款

　　買方須於_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　1買方須於_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

　　2買方須於_____年_____月_____日之前向銀

　　深圳二手房買賣合同範本參考

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________;手機：______________

　　買方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________;手機：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為：____________【區縣】 __________________________【小區街道】________【幢】【座】【號樓】_________單元 _________號室該房屋所在樓層為 _________層，建築面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　一該房屋所有權證證號為：________________________.

　　二土地使用狀況

　　該房屋佔用的國有土地使用權以________出讓或劃撥?方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

　　三該房屋性質為商品房。

　　四該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________ 達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　一經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元小寫，________________________________元整大寫

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　二買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂後3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下後3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　一雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　二如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內最長不超過3個月取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　三賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產權及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施裝置、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後含當日發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金公共維修基金的賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：1營業稅;2城市建設維護稅;3教育費附加;4印花稅;5個人所得稅;6土地增值稅;7房地產交易服務費;8土地使用費。9提前還款短期貸款利息如有;10提前還款罰息如有

　　2、買方需付稅費：1印花稅;2契稅;3產權登記費;4房地產交易服務費;5《房地產證》貼花;

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：1權籍調查費;2房地產買賣合同公證費如有;3評估費;4保險費如有;5其他以實際發生的稅費為準

　　因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

　　2逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

　　2逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

　　第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：

　　買方：

　　中介方：

　　合同簽訂日期：____年____月____日

　　表達深圳二手房交易合同

　　第一條　【轉讓標的】　賣方所轉讓房地產下稱該房地產坐落於：____________________________________。　房地產證號為：______________________。房地產用途為：______________________。登記建築面積為：_______________平方米。套內建築面積為：______________平方米。　該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產於______年_____月竣工。　目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：__佰__拾__元__角__分小寫：________元。

　　第二條　【房地產產權現狀】　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條　【房地產租約現狀】　該房地產所附租約現狀為_____：　1、該房地產沒有租約;　2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_________，月租金　元整小寫_________，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同只能選擇其中一種：　①該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_______　____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金若有轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。　②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

　　第四條　【附著於該房地產之上的戶口】　該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

　　第五條　【轉讓價款】　該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條　【交易定金】房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元。買方同意按以下方式支付：　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　__分小寫：________元。　本合同簽訂後________日內，向賣方支付定金餘額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟　__佰__拾__元__角__分小寫：________元。　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條　【交房保證金】　為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　__分小寫：_____元作為交房保證金不超過交易總價款的2%。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：　1、交由居間方託管;　2、其它：___________________________　______________________________________。

　　第八條　【付款方式】　買方所支付款項包括定金、購房款，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。　買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰　__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元：　1、一次性付款　買方須於_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2、買方向銀行抵押付款　1買方須於_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分小寫：________元至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;　2買方須於_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;　3銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：　1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。　2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付______________等所有款項。　3、買賣雙方約定的其他付款方式：　__________________　____________________________。　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。　第九條　【買方逾期付款的違約責任】　買方逾期付款的因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外，賣方有權要求買方按下列第_____種只能選擇其中一種方式承擔違約責任：　1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。　2、有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。

　　第十條　【稅費承擔】　按有關規定，賣方需付稅費：1營業稅;2城市建設維護稅;3教育費附加;4印花稅;5個人所得稅;6土地增值稅;7房地產交易服務費;8土地使用費。9提前還款短期貸款利息;10提前還款罰息。　買方需付稅費：11印花稅;12契稅;13產權登記費;14房地產交易服務費;15《房地產證》貼花;16抵押登記費;17借款抵押合同公證費;18授權委託公證費。　其他費用：19權籍調查費;20房地產買賣合同公證費;21評估費;22律師費;23保險費;24其他　_____________________________________________以實際發生的稅費為準。

　　經雙方協商，其中：　上述______________________________項由賣方支付。　上述______________________________項由買方支付。　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：　1、　由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。　2、　買賣雙方同意由_____方繳納。　3、其他：買方支付：______________%;　賣方支付：______________%。　以上按規定應由賣方和或買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十一條　【房地產交付】　賣方應當於_____________________________________將該房地產交付買方，並履行下列手續：　1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;　2、交付該房地產鑰匙;　3、_________________________________　_　_______________________。

　　第十二條　【延遲交房的違約責任】　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條　【附隨債務的處理】　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條　【產權轉移登記】　買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。　在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。　該房地產證由買方領取。　買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後____個工作日內須辦理抵押登記手續。

　　第十五條　【其他違約責任】　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條　【不可抗力】　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。

　　第十七條　【本合同與其他檔案的衝突解決】　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條　【合同附件】　本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條　【法律適用與糾紛解決】　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;　3、向人民法院起訴。

　　第二十條　【合同數量及持有】本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條　【送達】　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十二條　【合同生效】　本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。

　　賣方簽章：　　　買方簽章：