銀行對單身購房貸款的規定要求

　　對於很多單身族來說，貸款買房是最正常不過的事情了，那麼，你知道，在銀行申請貸款的時候，對單身族有什麼規定嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　銀行對單身購房貸款的規定

　　1、辦理新房貸款的時候,首付款是按照購買的市場價來作為參考的,貸款的額度是根據個人的貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定的。

　　一套房首付計算公式:首付額=總房款-客戶的貸款額

　　貸款額=合同價***市場價***×80%***頭次貸款額度較高可達80%***

　　2、一套房的首付比例不是固定不變的,各地一套房首付比例也不一樣,按照現有的首套房執行標準:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡***含***以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付比例不得低於30%。

　　3、公積金交滿一年以上中途無欠繳都可以貸款,單身完全可以貸,頭次貸款較高可貸40萬***需要稽核繳納公積金的額度***,但不超過購買房屋評估值的6成。手續上就是正常貸款購房手續,如果首付少可以現在選擇商貸,還款滿一年後轉成公積金貸款。

　　單身貸款購房的優勢

　　選戶型建議“一步到位”

　　單身族買房選戶型可以一步到位!例如，單身男性買房大多作為剛需，可以選擇大戶型，足夠一大家子使用;單身女性買房大多作為投資，起初都是自用，可以選擇小戶型等到了如意郎君後多半作為投資使用。貸款買房前，考察房屋的通風、採光、朝向等因素，選擇戶型要更加“穩、準、狠。”

　　談價格要“貨比三家”

　　除去戶型以外，單身族房在貸款時要講究“講價策略”，尤其，二手房是小業主與小客戶之間的博弈，看如何與業主殺價了。例如，一套房產的價值動輒上百萬，所以，哪怕爭取到很小折扣，也省下一大筆錢。此外，由於單身女性在貸款買房時相對謹慎，所以，通常會選擇一些貸款服務中介，經常對中介服務機構“貨比三家”，從服務水平、貸款流程、中介費等方面精心挑選。

　　還貸方式選擇要“精打細算”

　　涉及具體貸款方式上，單身族要更加謹慎盤算。例如，選擇多少年期的貸款會減輕還款壓力?在貸款方式上選擇等額本息方式或等額本金?在如今央行降息的大背景下，很多購房人群在買房時都能對貸款年限、自身條件進行比較清晰的判斷和對比。

　　單身族貸款買房選“配套”

　　單身族貸款買房時，除了戶型和價格，比較看重周邊的生活配套設施，例如菜市場、超市、停車場等。單身族貸款前，通常對周邊設施細緻觀察，詢問到位，瞭解清晰等才能決定出手購房。

　　單身購房貸款的建議

　　1、儘量選公積金

　　若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

　　2、二手房也是一個不錯的選擇。

　　單身青年由於工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對於入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎。