法律上對小產權的相關解釋

　　在生活中，經常可以聽到有關於小產權房的新聞，那麼，在法律上，小產權房都有哪些相關的解釋呢?以下是由小編為大家整理的小產權房的相關解釋，希望能幫到你們。

　　小產權房的相關解釋

　　第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　購買小產權房的優勢

　　1、價格優勢明顯。小產權房低廉的房價優勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經屬於“國際一流”。

　　2、房子壽命。雖說商品房產使用權是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說,我國是每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產權房相比都是半斤八兩。

　　3、確權的可能性。對於這個可能性是有的，例子也不少。

　　4、購買的人太多，有法不責眾的心理。

　　購買小產權房的風險

　　1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

　　2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》***以下簡稱《決定》第五條規定“經普查記錄的違法建築，市政府應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

　　3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

　　4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

　　5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。