二手房如何選購

　　現在很多二手房開始低價出售了，我們可以趁著這段減價時刻進行挑選我們想要的二手房了，在我們準備購買二手房時要具備哪些挑選技巧呢?以下是小編為你整理的，希望能幫到你。

　　

　　一、家庭生活需求的契合度

　　住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。

　　二、住宅的價效比

　　住宅的價效比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬體配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。

　　三、房子的

　　房子的主要取決於其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區;二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃;三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐;四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。

　　四、房屋面積的大小

　　房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細瞭解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

　　五、房齡的長短

　　房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。

　　六、房屋及小區的環境

　　好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。

　　選購二手房的流程和注意事項

　　選購二手房的流程及注意事項具體如下：

　　一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房

　　***一***、買方貸款購房

　　1、銀行徵信調查***去人民銀行查買方的徵信情況***

　　2、房屋產權調查***調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況***

　　3、向賣方支付定金並預留房屋尾款

　　4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

　　5、銀行發放貸款

　　6、雙方共同去做物業交割

　　7、向賣方支付尾款

　　***二***、買方全款購房

　　1、房屋產權調查***調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況***

　　2、買方支付賣方定金

　　3、雙方共同去做房屋過戶

　　4、雙方共同去做物業交割

　　5、買方全款付清給賣方

　　二、選購二手房過程中，注意事項如下：

　　1、房屋手續是否齊全 ***檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證***

　　2、產權是否明晰無糾紛***是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況***

　　3、交易房屋是否在租 ***須注意：買賣不破租賃***

　　4、土地情況是否清晰 ***是否有土地抵押，查封等***

　　5、市政規劃是否影響 ***是否在動遷紅線內***

　　6、房屋是否合法 ***不要有違規搭建等，無法辦理過戶***。

　　7、單位房屋是否侵權 ***福利分房等***

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移***特別是學區房***

　　9、中介公司是否違規 ***黑心中介吃差價等***

　　10、合同約定是否明確 ***違約賠償責任***