如何買到好的二手房

　　你知道麼。你知道二手房買賣中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的技巧的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　買到好的二手房有哪些技巧?

　　問：產權上需要注意哪些問題?

　　答：產權清晰、產權的完整性、產權交接和產權過戶。具體來講需要關注產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;驗看產權證的正本併到市房管局查詢此產權證的合法性，確認產權的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。產權交接時，找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。需要特別注意的是，一定要產權過完戶後房子才真正屬於購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　問：檢視房屋的結構需要注意什麼問題?

　　答：是否有私搭私建部分;是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼算的問題;要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　問：房屋配套方面需要注意哪些問題?

　　答：開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;開啟電視看一看影象是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

　　問：生活配套方面需要了解哪些問題?

　　答：物業管理、居住費用。水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;車位的費用等。

　　問：需要了解鄰里的情況嗎?

　　答：需要。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社群內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

　　問：二手房貸款的條件有哪些?

　　答：滿18歲有城鎮戶口，本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。

　　問：應不應該找中介呢?

　　答：應該找有誠信的公司。中介公司的二手房資訊要比個人更全面，但是目前來看資訊的準確程度還需要驗證。在把你的業務交給中介公司之前應該瞭解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失。中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?同時，要檢視中介公司的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書等。