房產不動產水的計算方式是什麼

　　在生活中，房產就是不動產，而在進行交易的時候，是需要繳納一定的書費的。那麼，房產不動產稅是如何計算的呢?以下是由小編為大家整理的房產不動產稅的計算方式，希望能幫到你們。

　　房產不動產稅的計算方式

　　1、從價計徵

　　從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×***1-扣除比例***×年稅率1.2%

　　2、從租計徵

　　從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

　　不動產稅徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　2、從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　不動產稅的性質

　　不動產稅屬於持有稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產稅的名稱不盡相同，徵稅範圍既包括城鎮也包括農村;按評估價值徵稅。不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。

　　不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內，確定當地具體適用稅率。

　　不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內，確定當地具體適用稅率。