售樓處空間設計

　　售樓處是房地產公司的主要核心部分，公司通過售樓處可以提高公司業績，因此售樓處的空間設計極其重要。那麼，如何設計一個舒適、良好的售樓處環境呢?以下是小編為你整理的，希望能幫到你。

　　如何打造售樓處景觀空間

　　售樓處是現代樓盤銷售的“代言人”由於售樓處功能的特殊性，它的外部景觀設計更多的是一種展示型，商業性，是為售樓處服務的，是為了購房者這一個特殊的消費群體服務的。因此，做好售樓處景觀設計，是展現樓盤的設計理念，爭取客戶在第一時間交易的重要手段。

　　根據銷售需求，售樓處選址要充分利用基地優勢和周邊的城市自然資源，如市政綠化帶、水系等。需考慮車行、人性、車流經過的最佳實現焦點為宜，結合精神堡壘設定醒目的標識。

　　用地形狀儘量選擇方正，並儘可能結合樣板房用地來佈置，從體驗區到樣板區的路徑宜順暢便捷。綜合考慮近遠期體驗區的用途，預留一週邊地塊相連線的通道或與今後體驗區功能業態相匹配的相關場地。

　　根據營銷功能要求，售樓處景觀空間可以分為五大基本模組，城市介面形象區、停車功能區、核心形象展示區、室外營銷活動區、銷售後場體驗區。

　　1、通過景觀空間或景觀構築體，形成強有力的標示性

　　展示區面積有限，建築或是核心景觀一目瞭然，為路人及參觀者帶來心靈觸動。直接性、感染性強，為專案在區域形成一定標誌性，給予慕名而來者引導。

　　2、充分體現社群規劃理念及銷售主題

　　展示區呈現環境與銷售形式具有明確主題，與人們達成高度共鳴。作為本專案展示視窗，充分體現專案規劃特點、環境資源及提倡的生活理念。景觀風格與專案未來風格相互統一、協調呼應。

　　3、基地自然資源特徵的體現及充分利用

　　結合基地周邊河流與市政綠化，延展專案展示面，充分利用區域原生態園林景觀資源，打造區域特徵鮮明感受環境，為消費者充分展示未來生活的品質及舒適度。

　　4、加強單一營銷流線的情景空間塑造，增強與參觀者的互動性

　　強調流線情景空間渲染力，加強參觀者心理體驗感。設定互動性活動及設施，增強與參觀者互動，打造具有人性關懷特色流線。

　　5、強調空間開合節奏變化，加強心理感受序列及節奏感

　　實行人流引導，建立單一遊園流線。通過關鍵點的良好結合與處理，強調空間開合變化，著重設計筆墨輕重變化打造具有序列性與引導性參觀流線。

　　6、主體景觀與建築相互呼應，最大程度的烘托建築形體

　　主體景觀與建築相互呼應，景觀各元素均是建築元素延續與演變。景觀空間形態最大程度襯托建築形體。

　　7、注重室內外設計風格延續，及空間相互滲透

　　室外景觀與售樓處內部設計風格相互協調統一，室外營銷活動區、戶外交流展示區等，這部分的功能與室內展示空間聯絡緊密，注意室內外空間相互滲透。

　　8、採用新型設施裝置，聲、光、影特效多方位展示加強環境氛圍烘托

　　多采用新型的材料及設施裝置，通過影像，光影，聲效多方位展示加強環境氛圍的烘托，營造更強烈的體驗。

　　9、實行造價平衡，景觀表現形態及材料充分體現專案品質感

　　重點打造營銷流線，實行造價平衡有效控制成本。流線區域內景觀表現形態、材料樣式及尺寸規格充分體現專案的品質感。

　　10、迎合售樓處開盤季節，著重塑造開盤時3個月的景象

　　展示區開盤時3個月景象顯得尤為重要，在景觀設計時互動空間，及景觀元素都迎合開盤季節，軟景配置中多采用當季品種，水景形式根據當季情況選用。

　　11、從概念創意到實景呈現

　　設計圖紙與建成效果大相徑庭，這樣的事情時有發生。“理想很豐滿，現實很骨幹”這也是我們設計師常有的感慨。往往一個專案的成敗與否，大部分取決於各專業及部門的銜接和配合，而掌握專案執行的關鍵環節及著力點會給專案的實施帶來事半功倍的效果。比如儘早與營銷部門溝通確定營銷主題，加強設計理念的推進，圍繞售樓處開盤時間配置植物，確保展示時段的最佳效果。

　　售樓處設計方案

　　售樓部裝修要非常重視，售樓部可以說是整個樓盤的命脈，也是一個公司的臉面,它體現著一個公司的文化,同時也襯托著一個公司的經營理念而建造一個成功的售樓部,它是為公司創造一個更高的收益。

　　1、設定單獨的洽談區。洽談區應面積寬敞、舒適明亮、氛圍輕鬆，宜做成敞開式。談判桌椅需舒適美觀。牆面可做一些展板***包括廣告板、效果圖等***，充分展示專案形象。談判桌的佈置應考慮客戶洽談時所必需保持的適當距離。

　　2、儲物間、更衣室等內部人員使用的空間一般設定在隱蔽區域

　　3、接待區需要佈置在離***處較近，且方便業務員看到往來客戶的位置。接待臺設計較矮一些，避免遮擋住前臺接待人員。大地裝飾售樓部裝修設計圖片在接待區通過背景板、天花造型、燈光處理等手法營造一種明亮溫馨的視覺效果。

　　4、售樓處的整體設計要通透、明亮、溫馨，有氣氛，其整體形象需與本專案的形象相符，造型簡潔、大氣，室內氣氛活躍、明快。因此，建議售樓處的整體佈局多采用暖色調因素，利用燈光設計、牆面佈景及辦公用具來營造氣氛。

　　5、衛生間是展示專案形象的重要功能空間，對外衛生間設計要求匹配售樓處整體風格，衛生間內保持乾淨、整潔、氣味宜人，細節處設定人性化的清潔及梳妝設施

　　6、於售樓處外部立面放置大型廣告牌。大地裝飾售樓部裝修裝修施工方案因專案後期主要銷售SOHO商業產品，因此，售樓處應配合SOHO的商業性質，營造一種濃郁的商業氛圍。

　　7、大沙盤與小模型放置在統一的模型展示區，且模型展示區應鄰近洽談區，分功能不分割槽域，方便售樓人員為客戶隨時解說。展示區的燈光需要大氣，燈位需要充足，推薦用吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間佈局提供客戶一個體驗生活的場景。

　　8、售樓處內部設計需分割槽合理，基本功能齊全，注意人流的動線組織;為前期蓄客提供良好的諮詢平臺。且內部的各個功能分割槽合理完善***接待、洽談、吧檯、展示區、簽約區、辦公區***之間緊密聯絡，要互為一體。售樓部設計方案

　　9、售樓處建議多佈置一些盆栽花草，花草選擇喜慶氣氛較濃，色彩比較豐富鮮豔的植物

　　10、辦公區是為現場辦公的公司領導、財務、以及現場工作人員而設定的，一般設定較為隱蔽，需設定在售樓處內部，與外部售樓區分隔開來。