朝陽區疊拼別墅選擇戶型的技巧

　　疊拼別墅的使用面積較大，且格局上也比較美光，是受到很多別墅愛好者的青睞。那麼，在朝陽區，購買疊拼別墅的時候，該如何選擇戶型呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　朝陽區疊拼別墅戶型選擇技巧

　　1、朝陽區疊拼別墅的戶型只能說是各有各的好，還是要根據自己的實際情況來選擇的，上層疊拼一般有閣樓和露臺***也可當做院子***，乾淨，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓***有的樓梯在外面，下雨天受影響***，不好做挑高，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

　　2、下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的***4米左右***。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

　　3、上層和下層的疊拼別墅優缺點各有不同，購房者在結合自己的需求時，可綜合考慮，決定是選上疊還是下疊。下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。

　　朝陽區疊拼別墅面積的計算方法

　　1、疊拼別墅的面積計算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積。

　　2、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積***與隔壁相鄰的牆體計算一半面積***，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

　　3、套外建築面積-套內建築面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2米高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，閣樓不算建築面積，天井不算建築面積。

　　朝陽區疊拼別墅的優缺點

　　1、朝陽區疊拼別墅優點還是挺多的，疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和　露臺　***也可當做院子***，乾淨，陽光好，不受樓下住戶影響。

　　2、朝陽區疊拼戶型比　聯排別墅　的在於佈局更為合理，不存在聯排　進深　長的普遍缺陷;而且，疊下有可愛的半　地下室　，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是不減，甚至更為靈動而宜人。

　　3、缺點是要爬樓***有的樓梯在外面，下雨天受影響***，不好做挑高***除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調***，沒有朝陽區別墅的感覺和複式樓差不多。