商鋪返租合同優秀範本_商鋪返租合同優秀樣本

　　商鋪返租是開發商將一個商業專案分割成眾多個產權商鋪出售給小業主，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。商鋪返租合同怎麼寫呢?以下是小編整理的商鋪返租合同，歡迎參考閱讀。

　　商鋪返租合同範文篇一

　　本合同雙方當事人：

　　返租方***甲方***：

　　地址：

　　【身份證】【營業執照註冊號】：

　　【本人】【法定代表人】姓名：聯系電話：

　　***：

　　承租方***乙方***： XXXX房地產開發有限公司地址：

　　【身份證】【營業執照註冊號】：

　　法定代表人：聯系電話： ***：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就XXXX商鋪返租合作達成以下條款：

　　一、返租標的。

　　1、標的物：位於XXXX新區“XXXX” ***以下簡稱“XXXX”***內，所購置的房屋為棟號，建築面積平方米。

　　2、標的用途：***以下簡稱該商鋪***，使用範圍以承租戶所持營業執照規定之專案為準。

　　二、返租方式。

　　甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。

　　三、返租期限。

　　1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始於年月日至年月日止。

　　2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續。

　　本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。

　　六、租金支付。

　　1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按仟佰拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。

　　2、支付日期：

　　⑴乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣

　　⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。

　　七、稅費負擔。

　　因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。

　　八、使用收入的處置。

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。

　　九、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、裝置歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　十、甲方的權利和義務。

　　1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

　　2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用***稅費除外***。

　　十一、乙方的權利與義務。

　　1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;

　　3、其它與使用相關的事宜。

　　十二、違約責任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失***包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失***由甲方承擔。

　　2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。

　　3、甲乙雙方必須遵守《XXXX物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。

　　十三、合同的解除。

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執行時***不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 ”***;

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經雙方書面同意的其他情況。

　　十四、爭議解決。

　　如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

　　十五、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叄份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：XXXX房地產開發有限公司