英國看房的注意事項有哪些

　　相對於昂貴的宿舍費，自己租房，節約很多。這也是很多去英國留學的學生們的首選。下面是小編分享的英國看房的注意事項，一起來看看吧。

　　英國看房的注意事項

　　無論是house， 還是flat，看房的時候都要先仔細的觀察房屋結構和房屋內的設施。傢俱的狀況如何，家電的設配是不是齊全，是否有電話線介面等。

　　house篇

　　首先，房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子，冬天省能源，平時面街的房間隔音效果也會相對好。大家一定要注意檢查玻璃是不是雙層的。我之前住的那棟house， 玻璃全是單層的，壁爐沒有封起來，冬天時候即使暖氣開得很大，房裡依舊很冷。

　　其次，裝修問題。一般來說，密封性好的房子，裝修相對比較好。好一些的房東，都會在將房子租給下一批房客之前重新裝修房子，或者隔幾年以後，重新裝修。英國的house， 有很多年歲比較大，老鼠洞已經在房底下連成片，遇到這種情況，打死一隻老鼠，再來一隻，打死2只，沒幾天又能有鼠出沒。我之前住的house哭，我住的房子條件咋這麼艱苦， 前前後後打死了不下10只老鼠，用盡了各種方法，粘鼠貼，老鼠夾，老鼠藥，驅鼠器……總是就是老鼠源源不斷，苦不堪言。

　　第三，廚房。英國的廚房一般都不帶抽油煙機。中國菜油煙比較大，所以如果能找到一個廚房有門的house，對於隔離油煙，打掃衛生都比較方便。

　　flat篇：

　　一般flat的修建時間都比較短，所以居住環境相對比house好。不過flat住的人少，一般沒有煤氣能源為電，相對的租金和費用比較高。

　　以上是我暫時想到的關於看房的注意事項，個人總結，一定不會全面，歡迎大家補充。

　　合同：

　　在確定籤合同之前，最好和房東見一面，即使是通過中介找房，最好也向中介提出希望與房東見面的要求。

　　對於房東的選擇，希望大家引以為鑑：儘量不要找印度裔房東。首先宣告我不是種族歧視者。不選擇印度房東，是我自己還有我很多朋友的經驗。也算是吃一塹長一智吧，如果有不信邪的朋友，歡迎居住印度房東的房子。

　　合同是租房中非常重要的一個步驟。在見完房東依舊感覺良好，下一步是籤合同麼?當然不是。而是向中介或者房東要一份合同初稿，到學校的student service預約一個時間，請學校的專業人員幫忙讀合同，檢查一下合同中有沒有對我們不利的條款。學校一般都有專門為學生提供幫助的部門，大家一定要好好利用，我們交了那麼貴的學費過來，一定不能因為認為英語不好而膽怯，大膽的利用一切可以利用的資源，好好的保護自己。

　　在專業人員確認合同OK以後，再籤合同。

　　英國留學租房子的各個注意事項

　　房源：報紙網站多處撒網

　　倫敦的各大報紙都有房源版面，資訊十分詳盡，和國內差不多，通常是類似分類廣告頁一樣的版面，裡面按房子的地段列出房子的簡單資訊，有的還有照片。不過報紙上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能與中介公司取得聯絡，無法直接聯絡到房東。很多網上房東留下的聯絡方式也形同虛設，在20封求租信和電話中能有封有迴應就算很不錯了。

　　另外，Loot是倫敦最專業的廣告網站之一，除了電器、百貨、二手車等商品轉讓資訊，房屋租賃資訊也應有盡有，只要輸入你想租的地方的郵政編碼，還可以選擇你認為合理的價格範圍，搜尋引擎就會自動把符合條件的房源資訊列出來。

　　作為國際學生，還可以和學校的Housing Office聯絡，索要房源清單。因為學校有責任解決所有國際學生的住宿問題，如果申請不到學生宿舍，學校的學生住宿辦公室會免費提供這樣的清單。上面列出了房子的具體位置、交通、價格等資訊。

　　還有一些留學生是在國內的留學英國論壇上找到租房資訊的。有一些即將畢業或者放假的留學生，會把他們的房屋資訊貼在BBS上，這些房子大多是寒暑假期前後到期。

　　房型：裝置齊全生活方便

　　如果你從學校的Housing Office給的Housing List上找房子，你首先要做的是對照地鐵地圖，把學校附近兩站地鐵站以內的房子先圈出來，再對比房租。原則是，在不包水電燃氣費用的條件下，一定要比學校的學生宿舍便宜。最後圈定十幾處符合自己條件的房源。然後打電話給房東。房屋清單上有房東的電話，打電話時，要說明從何處得到房屋出租的資訊，向房東表明你很有興趣看一看，最後和房東約定見面時間，很簡單的幾句話。

　　有的房東接到電話會問一些具體情況，諸如你從哪來，在哪學習，一共幾個人，等等，如實回答就可以了。和房東約好時間後，接下來就要商定見面地點了。最好不要一個人去看房子，因為一個人的想法是有限的，多叫兩三個人一起去為你提供一些建議。

　　除去個人喜好，還要看房子是不是雙層玻璃，英國的冬天室外比較冷，雙層玻璃保暖效能比較好;其次是洗澡水是燃氣還是用電，室內傢俱電器是否齊全等等。

　　房東：看清人品注意細節

　　還有一些和房子本身無關的因素也是十分重要的。一是房東是否可靠，這可以從他的話語中判斷出來，所以跟房東談話的時候要留意聽，看看說話是否前後矛盾，是否感到他是在變著法賺你的錢。還有房屋附近的社群是否安全，交通是否方便等等，如果可能的話，最好自己步行從房屋走到學校試試。

　　最後，水電、燃氣、電話費、上網費怎麼算?大多數Housing List上的房子是不包這些費用的，一定要向房東瞭解如何交這些費用、費用的起算日等細節問題。

　　有一些房東還會有一些特殊要求，比如曾經有留學生遇到一個房東，需要他們在簽訂合同的時候，找一個擔保人，而且是英國本地有穩定工作的人，怕留學生萬一拒付房租時，擔保人可以替他們支付。還有的房東要求至少籤一年的合同。這些都要視房東的要求談清細節。

　　英國還會有許多中國二房東，大多都是留學生，他們一般是已經住進房子但由於房子內還有空房，所以想找人來合租以便於分擔房費，或者是房東委託二房東找合租的。如果碰到好的二房東，還會免費去機場接你，住房一旦發生問題也會隨叫隨到，負責到底，甚至還在過節的時候送來禮物。

　　合同：條款實物如數核對

　　房子確定後，就要和房東簽訂合同了。英國有一些網站會提供一定格式的租房合同，最好在簽訂合同的時候到這些網站上去了解一下。

　　合同上會寫清房東義務和租房者的義務，籤之前一定要看仔細。房東還會拿出一個傢俱清單，上面列出了所有房間內的所有傢俱及新舊程度。在仔細對照清單和傢俱之後，就可以簽字了。這個環節還是比較簡單的，因為之前在和房東交涉的過程中，你可以初步對房東的性格品行有一些瞭解，同時也讓房東對自己建立起信任，因此籤合同的過程更像是走一種形式。如果你對此不是很放心的話，可以找一些懂法的朋友幫忙看看合同再簽字。

　　租房過程就是一個與人交流的過程。千萬不要把房東放在 假想敵 的位置，因為關於房租、傢俱、期限這些問題，實際上都是可以商量的。如果遇到了難處，可以直接講給房東聽，有時他們甚至會提出一些十分有用的建議。關鍵是要讓房東瞭解你的為人，在整個過程中，誠實是最重要的因素。

　　英國留學的租房流程

　　1.研究房子的位置

　　在找房源之前，你需要研究好所在地方的區劃即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個區、各個區的位置、交通、人文和安全情況，然後挑選出自己理想的幾個區作為找房的集中地區。

　　2.線上或中介來找房源

　　房源大致可以分為二種，一種是網路上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學生大多數喜歡在網上看租房的廣告來找房以此節省一筆中介費的開銷，建議選擇知名度大的尋房網站，並做多瞭解再決定。如果你沒有租房經驗或者擔心被騙的話找信譽好的中介代為辦理找房是明智的選擇。

　　3.與對方聯絡安排時間看房

　　不去實地看一下房子的話是很難知道房子的實際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細節。在選房時首先要看設施是否齊全乾淨可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時要多瞭解合租者的細節及人品以避免發生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達成協議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員複雜等。

　　4.與中意房子的房東商討

　　實地看房後，挑選自己心儀的，給房東出offer，並寫上自己的職業、現居住地，以及合同時長和想出的價錢。當然有時候可能沒那麼正式。房東會根據你的個人資訊和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個順序挨個談。如果房東認為你出價合理，人品性格方面也較滿意，就會初步選定你做房客，會需要你提供三封推薦信：分別來自你的導師或老闆，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。注意一下，有的時候，一些房東會有比較特別的要求，大家要注意自己能不能達到。比如有的房東不準房客開窗之類的。

　　特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項最最要緊的一條是必須有相關的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴即便你有理。

　　5.付清第一筆租金並所要發票

　　在和房東付清錢之後可一定要記得索要發票或收據。一般來說，第一個月的錢包括了：中介費+押金一般按六週租金算+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。發票或收據上頭要確保上面寫清付款金額，日期，自己的名字，對方的名字，付款的內容押金、租金、中介費。當然實際上大多數房主還是偏好現金付款的方法，但最好不要用現金付款，可以用銀行匯票、支票或銀行轉賬，這幾種都是付款方法中比照安全的方式。

　　6.租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住。

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