房地產銀行貸款流程

  在生活中很多人都會遇到手頭較緊的情況,而這時若是想要買房又該怎樣申請銀行貸款呢?哪一些人又會容易被拒絕呢?下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!

  

  1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

  2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

  3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評***勘***估;

  4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

  5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫***借款合同***及所有相關檔案、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;

  6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

  7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶***注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物***。

  申請銀行貸款最容易被拒絕的人

  1、收入過低人群

  收入越高,申貸起來就更容易,可選擇的貸款產品也相對較多。收入低的話,貸款被拒的風險就會加大。一般來講,月收入2000元以上是個最基本的門檻,低入2000元,銀行基本都會大門緊閉,月收入5000元,則又是一檔,超過5000元,可選的貸款產品就會比較多;如果你是高薪人士,月收入輕鬆過萬,那銀行不僅會迅速批貸,有可能還會給你優惠的貸款利率。

  2、自由職業人群

  有一類人不用打卡,不用朝九晚五的坐辦公室,每個月只要找到客戶,也能保證收入頗豐,他們就是我們豔羨的自由職業者。你朋友圈最愛刷屏的微商就是其中之一,表面上看起來十分光鮮亮麗,可是去銀行申貸的時候,還不如你每個月月薪3000來得有吸引力。很多朋友因為離職被銀行拒絕貸款,這就是穩定和不穩定之間的差距。

  哪6類人群在申請貸款時最易被銀行拒絕放貸!

  3、年齡不達標人群

  申請個貸款而已,至於對年齡還做要求嗎?年齡太小,尚未步入工作崗位,哪來的還款能力?年齡過大,已退或即將面臨退休境地,除了還款能力堪憂以外,健康還在走下坡路,為了避免這種高風險,銀行對申貸人的年齡就提出了具體要求。一般而言,年齡在22-55歲之間,是申貸者的黃金年齡,有些條件不那麼嚴格的將此放寬到18-65歲,再跳出這個圈子,可就沒人搭理你了。

  4、信用不良人群

  大部分的貸款產品,都會參考你的徵信,就是個人信用報告。不良,存在汙點,被拒貸的機率就非常高。通常來講,銀行會著重考查你近兩年內的逾期記錄,假設你連續3個月逾期或兩年內超6次逾期,這樣的信用記錄就非常難過審。而你只有一兩次時間不超過90天的逾期,這種還清欠款以後,找銀行還非惡意逾期證明,還會有補救空間。總之,信用即財富,受損即會影響你的經濟生活。

  5、信用小白人群

  信用受損被拒比較好理解,但信用白戶被拒,許多人心裡就會冒出疑問了。我們換個角度來看,假設你就是銀行,一個使用者,以前從來沒有過貸款還款記錄,信用為空白,那麼,把錢貸給他,就有兩種可能,一種是按時還款,一種是欠款不還。既然存在一半欠款不還的風險,那我為什麼不把這種情況扼殺在搖籃裡,所以別在說銀行不講情義了,還是好好積累自己的個人信用吧。

  6、無社保和公積金賬戶的人群

  需要社保和公積金繳存證明,並不是每一家銀行的強制規定,但也能看出一種趨勢。在申貸的時候,如果沒有這項證明,很可能你就會吃虧。連續的繳存證明,是你工資收入的一項加分材料,它能讓銀行更信服,也更容易開出大額貸款額度。

  銀行貸款的分類

  1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;

  2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;

  3、按貸款用途或物件不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;

  4、按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;

  5、按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;

  6、按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款,等等。