購房需要怎樣選樓層與戶型

　　在購房的時候，很多人都會為了樓層問題和戶型問題而煩惱。但是，購房選樓層和戶型是有方法的。以下是由小編為大家整理的購房選樓層和戶型的方法，希望能幫到你們。

　　購房選樓層的方法

　　一、電梯數量、質量與執行速度

　　電梯本為方便生活而配備，但是一旦數量，質量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現問題了。

　　首先，在數量上，一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關。

　　根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

　　其次，電梯的質量關係著使用者使用的安全係數，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯製造商的產品了。對於開發商承諾的電梯品牌與質量在購房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。

　　最後，電梯的執行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對於上班族來說，執行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。

　　二、供水、供電、應急電源等情況

　　電梯房的樓層一般都比較高，所以對於高層的使用者來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層使用者配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層使用者不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。

　　對於電梯本身來說，高層使用者還要考慮到電梯執行所需要的電力資源以及應急發電機和應急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層使用者行動受限的風險，低層使用者可以通過人行步梯，但是對於高層使用者來說，走步梯似乎並不現實。

　　三、物業管理

　　物業不僅對小區後期環境的維護與服務有重要影響，對於電梯房中的風險防範也起著重要作用。

　　對於電梯房來說，使用者多，人流來往復雜，再加上樓層高，發生風險的機會也比較多。

　　對於選擇低層的使用者來說，需要物業管理到位，配備監控和值班室，以防偷盜情況發生。

　　對於選擇高層的使用者來說，情況就比較多了，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時使用者能夠及時安全的逃生，對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

　　四、空氣汙染指數

　　一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚灰層並沒有明確的界定，這個層數不同地區由於條件的不同，具體高度也是不同的。

　　對於我們買方來說，為了減少汙染指數，主要考慮樓盤周圍是否存在汙染源，或者遠離汙染源附近的樓盤。然後再綜合各種因素選擇合適的樓層。

　　五、價效比

　　電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日後的每一天息息相關。

　　價效比的高低是所有因素綜合的結果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子價效比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。

　　六、樓間距

　　樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的採光，一方面是為了保障自家的隱私。

　　購房選戶型的方法

　　1.採光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的採光要好;通風要流暢，能夠有穿堂而過的風。窗戶的選擇好壞也會影響採光等問題。

　　2.朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。

　　3.客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連;房屋的大門不宜直接對著客廳。

　　4.房屋中除了不可少的門外，其他的門儘量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風的環境。

　　購房交定金的注意事項

　　***1***定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　***2***應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;

　　***3***雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;

　　***4***要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

　　***5***謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

　　***6***定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。