商品房大修理基金應該怎麼算

　　大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用範圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。以下是小編為你整理的，希望能幫到你。

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　首期專項維修資金交存的現行標準為：高層***含帶電梯的多層***90元/平方米、多層***含別墅***50元/平方米。

　　通常維修基金的使用範圍和使用時間

　　1，公共設施質保期之後的修繕;

　　2，公共裝置質保期後的修繕;何為公共?顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施裝置，範圍很廣，如電梯，發電機，消防裝置等等。

　　使用方法：

　　1，物業服務企業提出使用方案

　　2，業主委員會提請通過

　　3，公示，若無異議進行下一步

　　4，向維修基金管理單位提交申請

　　5，物業服務企業組織具體實施。

　　當然，物業管理費裡邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施裝置完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的範圍!

　　2017年房屋維修基金最新政策

　　2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支援作用的通知》***建辦房〔2015〕52號***。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用範圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。

　　1、針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境髒亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用於維修、更換執行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對於老舊小區及電梯更新改造的具體標準和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。

　　2、針對維修資金使用事項業主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的預設表決方式，四是持反對意見業主佔“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。

　　3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵執行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社群居委會提出申請，住建***房地產***部門或者街道辦事處***鄉鎮人民政府***組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，稽核部門必須在收到申請後3個工作日內作出稽核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。

　　4、針對維修資金資訊不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動網際網路、大資料和雲端計算等現代網路資訊科技，建設業主共同決策電子平臺，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結餘等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。

　　5、針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支援力度的同時，應當以問題為導向，借鑑國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。