房地產分幾種地產

　　房地產這個詞可能我們再熟悉不過了。而我們通常所說的房地產究竟包含哪幾類地產呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　房地產按組成要素分類

　　1、土地使用市場：是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發的土地使用權有償轉讓的場所。

　　2、房產市場：是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現貨和期貨的交易場所。

　　3、房地產資金市場：是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發行股票、債券、期票，以及開發企業運用商品房預售方式融資等市場行為。

　　4、房地產勞務市場：是指物業管理，室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。

　　5、房地產技術資訊市場。

　　房地產按流通順序分類

　　1、房地產一級市場又稱土地一級市場***土地出讓市場***，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

　　2、二級房地產市場。又稱增量房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。

　　3、三級房地產市場。又稱存量房地產市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

　　房地產具有的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。