法律上租房子需要哪些手續流程

　　在生活中，很多外來務工人員會在所在地租房子居住，那麼，在法律上，租房子需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的租房子的流程，希望能幫到你們。

　　租房的流程

　　1、租客通過正規渠道獲取房屋資訊，房主通過正規渠道獲得租客的尋租資訊;房主檢視房客身份證，***可向公安局確認身份證***.並索取影印件做為合同附件;

　　2、房客檢視房主產權證明***可向當地產交易所進行確認***，房主身份證***可向公安局確認身份證.***及兩證的統一***即產權證的產權人與身份證相同***.並索取影印件做為合同附件;

　　4、租房雙方簽訂房屋租賃合同;

　　5、合同簽字***房主方***與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委託書;

　　6、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;

　　6、如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。

　　租房子需要繳納的稅費

　　一、房產稅。 擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開徵範圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%後的餘值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

　　二、城鎮土地使用稅。 擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按照房屋佔地***含出租的院落佔地***面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

　　三、營業稅。 單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業稅。

　　四、城市建築建設維護稅。 單位和個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。

　　五、教育費附加。 單位和個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。

　　六、印花稅。 單位和個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　七、企業所得稅。 按照企業所得稅的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　八、個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應按每月租金收入扣除800元費用後的應納所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%後的應繳納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率均為20%。

　　中介租房子的注意事項

　　1、選擇合法的信譽度高的中介公司。在租房選擇中介公司的時候，要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

　　2、實地看房。通過中介公司介紹房源，並確定房源後，一定要實地看房，看房子的隔音效時及周圍的環境怎麼樣。

　　3、換鎖。在住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。以防止中介公司有些人員在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私，所以說為了自己的安全一定要為自己的房屋換一把鎖。

　　4、押金與租金票據。注意收費票據的內容描述，應如實註明是“押金”、租金”等，而不應是什麼“資訊費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，並應妥善保管各種書式資料和收費票據。

　　5、水電費用的交接。有的房東可能很長時間的帳單沒結清。可以要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、天然氣的費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施如果損壞，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。