健身房的選址

  健身於二十世紀九十年代進入我國,隨著經濟的快速發展,人們的生活水平有了質的飛躍,老百姓的健身意識也有了較大程度的提高。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

  

  一是繁華商業中心;二是高檔社群集中地;三是高階地產內部會所。前兩者必須自己做充分的調查與分析,第三者是近兩年流行起來的,需要仔細分析開發商提供的文字介紹和招商資訊,而且必須對社群的入住人群進行分析。

  找一個繁華商業中心或是高檔社群集中地並不難,難的是判斷其價值是否適合開健身房,而且我們經常會有多個選擇,最終如何決策也是很頭疼的一項事務。

  1、周邊環境:

  ***1***500米以內寫字樓/商務樓情況:商務樓等級,樓層數量,主要公司名稱,主要勞工職業性質,可開發能力和潛力,有無配套;

  ***2***3公里以內社群情況:社群大小,住戶數及特徵分析,可開發能力和潛力,有無配套。

  注:能力是指進行市場開發的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。

  ***3***周邊同等產品消費場所分析:例如娛樂場所、咖啡館、美容美髮等。

  2、交通情況:

  ***1***四周道路分析

  ***2***公交數量分析

  3、人流分析:

  主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。

  4、配套設施

  ***1***用水情況:冷、熱水問題是否便利,如何解決***解決方案***;

  ***2***電網情況、通訊網路情況;

  ***3***停車位情況;

  ***4***店外廣告位情況:

  5、建築硬體

  ***1***未來健身房所在樓層;

  ***2***未來健身房簡單規劃:外部景觀和內部功能區設定;

  ***3***如果不是底層,需要考慮樓層的承重問題;

  ***4***建築的防水、滲水能力;

  ***5***建築周邊業態,開設健身房是否會對其生活或營業造成影響,將來的不可預測和可預測麻煩有多少。

  6、競爭分析

  ***1***300米以內同類產品分析:健身房數量、規模、價格等,建立競爭係數分析表,找出主要的競爭對手並做重點分析,最好能有好的對策;   ***2***300米以內替代產品分析:其他健身、運動或休閒娛樂場所的分析,如spa會所、桑拿按摩、保齡球館等。

  7、地塊前景

  城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。

  8、投資分析

  ***1***房屋租賃價格

  ***2***水、電、氣價格

  ***3***其他優惠政策和條件

  ***4***投資回報週期

  ***5***投資風險預測

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