房屋承建合同

　　當前農村房屋承建中存在的許多實際問題,那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的欣賞。

　　範文一

　　建房方：***以下簡稱甲方***

　　承建方：***以下簡稱乙方***

　　根據《中華人民共和國合同法》規定，甲方將位於三裡塘村十三七層住宅房承包給乙方承建。乙方接受甲方的建房工程，為了明確雙方責任，按時完成施工任務，本著質量到上、安全第一的原則，經甲乙雙方協商達成如下協議：

　　一、承包方式

　　本工程甲方以包工、包機械、腳手架、釘子、鐵絲的承包方式承包給乙方施工。

　　二、承包價款：

　　1、按實際面積結算工程款，八層屋面做時再議價***陽臺按整面積計價***、***外牆腳手架若需搭雙排按建築面積每平方米另加拾元***。

　　2、工程按/㎡結算。

　　三、具體施工範圍

　　1、全部基礎工程按圖紙施工，加強柱從基礎到頂層。

　　2、全部外裝工程***正立面貼瓷磚;後側面為水泥砂漿抹灰、白水泥漿罩面***。

　　3、內裝修：牆面、樓梯為水泥砂漿收光。

　　四、工程款的分解方法及付款方式

　　工程款為元，基礎工程完成付現金元;每層樓蓋板付元;內粉每層付元;***除留2%擔保證金壹年後付清***餘款待房屋驗收合格一次性付清，上述款項如遲一天，乙方可以停工待付。

　　本合同期為天，由於不可抗力因素***如下雨、下雪、停電等***造成的竣工日期延誤，經甲方確認後順延。

　　五、甲方的責任、權利和義務

　　1、負責施工用電的主線路和用電總控制箱的安裝。

　　2、現場用水主管的安裝。

　　3、負責交納施工消耗的水、電的費用。

　　4、按照工程進度及時組織工程實體消耗的建築材料到達施工現場，在條件許可情況下，應儘量按照乙方指定的位置堆放建築材料。

　　5、建房當中所有收費單位，如向乙方收取費用，如建管站、資質證、法人委託書、質檢、地稅都由甲方負責全部費用。

　　6、如現場有多餘土方，負責土方外運;如現場缺少土方，負責土方的購進。

　　7、負責房屋建設的各類手續的辦理及鄰里的協調。

　　8、提供滿足施工要求的施工圖紙，當不能提供時，應現場指導施工人員進行施工。

　　9、當需要變更工程設計方案時，應在工序施工前告知乙方。

　　10、每層蓋板一餐飯，及時足額地向乙方支付承包費用。不得拖延，如停工個月，甲方付吊車、攪拌機、外牆腳手架租賃費用***人工工資漲價工資另議***。

　　六、乙方的責任、權利和義務

　　1、承擔腳手架、模板全部耗材的費用。

　　2、負責施工機械、模板全部耗材的費用。

　　3、施工當中如發生任何安全事故由乙方自己負責。

　　4、節約和合理使用甲方提供材料。水泥或混合砂漿或砼必須在有效時間內正常使用完畢，以上材料更不得隔夜使用。

　　5、如甲方發現施工質量問題，並向乙方提出時，乙方要迅速組織相關施工人員糾正。

　　6、嚴格按照甲方提供的施工圖紙組織施工，如發現施工圖紙或相關技術資料有問題，或有較好的工程技術措施及建議，應提前向甲方提出，未徵得甲方同意，乙方不得擅自更改。

　　七、合同責任

　　1、合同中未盡責任，如實際有發生，雙方要相互協商妥善解決，對合同明確規定的事項，雙方要共同遵守，不得違背。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字後生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　年月日

　　範文二

　　甲方： ***姓名，身份證號碼*** 乙方：____________***姓名，身份證號碼***

　　甲方擬建房屋一座，位置在市鎮村__組，甲方委託乙方承建農村居民房，為明確乙方在承攬建築甲方房屋中的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》的有關規定，結合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優質、高效、低耗原則，現經雙方充分協商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。

　　一、建築設計要求

　　1、本工程為磚混結構住宅三層樓房建築，總建築面積㎡。

　　2、砌體材料採用mu10機制紅磚，水泥混合漿砌築，牆體厚度除圖紙註明者外，均為240毫米，一、二層均砌1米高的鐵板牆，其餘都砌三層側一層平牆。

　　3、一與二層做框架式磚混結構，二、三層後面延伸1.2米為生活陽臺，所有踏步為現場裝模澆灌。

　　4、外裝修：所有外立面牆均為瓷磚貼面，色澤由小區統一安排。

　　5、內裝修：衛生間、洗嗽室、櫥房、一層大廳立面均貼瓷面磚，檔次及色澤自定，所有牆腳都貼踢腳板，檔次及色澤自定，一至三層所有踏步均貼瓷面磚，檔次及色澤自定。

　　6、其餘內牆面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，室內牆面要求平整,平整度不得大於10毫米。

　　7、所有地面均鋪地板瓷磚，地板鋪設要求平整、整齊、條紋相稱，地板平整度不得大於5毫米。檔次及色澤自定。

　　二、工程合同價

　　1、本工程為甲方包料，乙方包工.全部工程一次性總承包，含整體框架和屋頂封頂、抹內外牆面、起隔牆和所有內外牆面磚、地板瓷面磚、所有樑與樓梯的裝模與澆灌等。

　　2、工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣___元。

　　三層共計平方米，總金額元人民幣。

　　3、付款時間：第一次付款在施工開始後兩天內按合同總價預付20%，第二次付款在整棟房屋主體工程完工後按合同總價預付30%，第三次付款在房屋裝修施工後兩天按合同總價預付10%，第四次付款在房屋峻工並經甲方檢驗後七天內按合同總價預付20%。其餘因資金短缺問題，在房屋峻工後第二年年底一次性付清。

　　4、乙方負責找工人，組織、指揮工人施工，乙方及其工人與甲方不存在僱傭關係。

　　三、雙方權利義務 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。

　　2.甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建築材料。根據施工進度，乙方應提前三至五天通知甲方購買所需材料。

　　3、在施工過程中如乙方提前通知甲方購買施工材料，甲方在預定日期內沒購買到施工材料而耽誤乙方施工進度，由甲方賠償乙方誤工費。

　　4.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，未經甲方同意不得隨便更改施工面積，不得偷工減料。

　　5.乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設並交付建房成果。當事人明確，雙方不存在僱傭關係。

　　6.攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。甲方提供屋頂水料樹木供乙方做腳手架用，但乙方不得損壞和鋸斷，否則照價賠償。

　　7、所有大小工的吃飯、住宿、抽菸等問題由乙方自己解決，費用由乙方自理。

　　8、整個建房工程中的裝模木工、泥工、雜工由乙方負責組織施工。

　　9、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由於乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

　　10、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

　　11、室內外的電線主線、牆壁每層主線盒、自來水管、下水管道等由乙方負責留出線路位置。

　　四、質量要求

　　1、乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。

　　2、重要施工過程：如澆灌須經甲方驗收後方能進行下一工序。

　　3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責、影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。

　　4、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水溼潤，水泥漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌築法，即***一塊磚、一鏟灰、一擠揉***。磚與磚的水泥漿飽滿度要達到 85%以上，圈樑和挑、樓梯，澆注凝固後不應有蜂窩、麻面等，更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈樑過程中，乙方施工時要保證質量，牆面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓牆與一層牆偏差不能大於10毫米。

　　5、廁所必須做防漏水工序，不得有半點水珠滲漏。

　　6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改後仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質量違約責任。

　　7、房屋建成後，因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任，並由乙方承擔所需的費用，一併賠償甲方的有關損失。

　　8、修繕直至符合甲方質量要求為止，並賠償因建築質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用***包括修繕使用的材料***全部由乙方自行承擔。

　　五、爭議解決辦法

　　⒈發生合同爭議時，雙方應友好協商。

　　⒉如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

　　六、附則

　　⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執一份。

　　⒉本合同自簽訂之日起生效。

　　⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字：