商鋪代理合同

　　隨著市場經濟的迅速發展,商鋪代理數不勝數，你知道怎麼寫嗎?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　出租方： ***以下簡稱甲方***

　　代理方： ***以下簡稱乙方***

　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致意見，簽訂本合同並共同遵守。

　　一、出租物業情況

　　甲方委託乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在湖南省長沙市望城區金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達新界***專案名***的商業裙樓***以下簡稱該物業***。

　　二、代理形式、期限及招租價格

　　***一***代理形式：非獨家委託招租代理，甲方有權同時委託其他代理機構進行招租。

　　***二***代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

　　***三***招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低於該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可後方可執行。

　　***四***雙方約定：該物業的招租底價***含稅***為元/㎡·月，租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。

　　三、合同價款與付款方式、時間

　　***一***合同價款

　　甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金作為招租代理佣金;***此租金為稅後淨租金***若甲方與商家為“合作經營”或“聯合經營”模式時，乙方參照租賃模式收取佣金，標準為招租底價的倍與實際招租面積的乘積。

　　注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪租賃合同》。

　　***二***付款方式及時間

　　1.甲方按下列方式支付乙方合同價款：

　　***1***商家簽訂《商鋪租賃合同》並支付定金或押金後，甲方在5個工作日內支付乙方此筆招租代理佣金的 70% ;

　　***2***商家順利開業後，甲方在5個工作日內將代理佣金剩餘的30%全額支付給乙方;

　　2.甲方將招租代理佣金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

　　四、甲乙雙方的權利和義務

　　***一***甲方的權利和義務

　　1、甲方在乙方代理期間有權同時委託其他代理機構代理招租，並有權選擇是否與乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。

　　2.本合同所規定的有效期內，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利和義務;甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議***合同***內必須列明第三方應繼續遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利和義務。

　　3.甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的佣金。

　　4.根據商家要求，甲方有義務提供給商家該物業出租的正式租賃發票。

　　***二***乙方的權利和義務

　　1.嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求範圍內選擇更為優質的行業品牌商家。

　　2.定期向甲方通報招租工作開展情況。

　　3.為甲方保守有關商業祕密。

　　4.選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方承擔。

　　5.乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

　　6.乙方收取代理佣金前，需提供正式的代理服務費發票給甲方。

　　五、違約、索賠與其他

　　***一***本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方招租並已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進場經營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

　　***二***任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償。如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本條之規定重複處理。

　　***三***甲方未按時向乙方支付招租代理佣金，每逾期一天，按應付未付代理佣金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結清，甲方承擔未付代理佣金的雙倍賠償，同時，乙方有權解除合同。直到甲方支付完畢應付招租代理佣金為止。

　　***四***除合同終止外，違約方承擔違約責任後仍應繼續履行合同。

　　***五***甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

　　六、合同更改、補充、延期與終止

　　***一***經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面補充協議為準。

　　***二***合同期滿，本合同自然終止。委託期間乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

　　***三***合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害***包括但不限於颱風、洪水、地震等***或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家徵用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理佣金或其它費用。

　　***四***甲方與非乙方招租的商家簽約時，應在簽署商鋪租賃合同後及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔乙方任何招租費用。

　　七、通知及送達

　　***一***本合同任何一方若向另一方發出書面資訊，必須以中文形式按本合同列明的地址進行傳送，任何一方對其***、地址的變更應在七日內以書面形式通知對方。上述書面檔案送達至對方在簽署本合同時預留的或事後書面通知的通訊地址***或代收人處***即為有效送達。任何一方沒有向預留通訊地址、預留的通訊地址有誤或在對方傳送檔案後再書面通知變更地址***或代收人***的，發出通知方不承擔任何責任。

　　***二***上述檔案直接送達的***以甲方所在地為送達地***須由專人簽收方為有效送達，任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日***用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達***;如用信件發出時，以交郵後的第七天視為送達日。

　　八、合同生效及備份

　　***一***本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　***二***本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

　　***三***本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，並經雙方加蓋公司印章後生效。

　　***四***本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

　　***五***甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，影印件無效。

　　***六***本合同簽訂後執行中如發生爭議，雙方協商解決;協商不成，可向該物業所在地人民法院起訴。

　　九、其它約定

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日