房地產成交指數的計算

　　房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，那麼房地產成交指數是如何計算出來的呢?具體有哪些步驟呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　四個步驟

　　“房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，簡單點的就是一定時期內的銷售面積/銷售金額”，北京市統計局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統計所採用的方法“按照同質可比的原則抽取樣本進行價格採集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以採用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數”，剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場訊號。

　　“通常房地產價格比較有兩種方式，同比和環比”，張雪原介紹，同比即與去年同期進行比較，環比則與前一個月進行比較。“相對來說，環比更接近老百姓，因為一般老百姓是不會關注或者記得去年這個時候的價格，所以也使得認識上有一定的侷限性。”同時筆者從北京市統計局網站上了解到，房地產價格指數具體的計算過程分為四個步驟：

　　第一步抽選調查樣本，採用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性併兼顧各種房屋型別，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅***別墅、公寓***、寫字樓、商業用房;選擇的調查樣本要均勻分佈於所調查地區的範圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。

　　第二步確定權數***比重***。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額佔全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數***權數每年更新一次***。

　　第三步採集價格。因為房屋個體差異性非常大，一套房子的價值不僅取決於其直接誒包含的面積大小、房型結構、建築材料等內部因素，更在於其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹採用同質可比的原則。

　　第四步計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級彙總的方法彙總出房屋銷售價格總指數。