租賃的房屋可以註冊公司嗎

　　公司的住所不僅在公司法上具有十分重要的意義，在其他法律領域，很多法律問題的解決也均以公司的住所為標準。租別人的房屋來註冊公司可以嗎？有沒有什麼規定？一起來看看吧！

　　工商註冊地址要求

　　公司的註冊地址即經營場所的地址應當具體、真實,要麼是產權房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

　　***1***公司地址可以通過以上方式證明：

　　1、《房屋所有權證》影印件；

　　2、國有土地《土地使用權證》影印件；

　　3、房管部門頒發的《房屋租賃許可證》影印件；

　　4、土管部門頒發的《土地使用權租賃許可證》影印件；

　　5、屬國有土地上新建房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供建設部門頒發的《建築施工許可證》影印件；

　　6、屬新購買的房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供購房合同、發票、商品房預售證影印件；

　　7、屬公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，則提供由房管部門出具的有關產權證明；

　　8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產權證的，如產權屬鄉、鎮政府所有，可由鄉、鎮政府出具同意使用場地的證明；如產權屬農民或村委會所有，應由房屋所在區國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

　　I、有"住宿"經營範圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經營範圍的企業的營業執照；

　　J、房屋性質屬軍產的，則提供南京軍區後勤部頒發的《軍隊房產租賃許可證》影印件；

　　K、進市場的提供《市場名稱登記證》影印件。

　　***2***公司的住所繫租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

　　A、屬租賃的，提供房屋租賃協議***出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業***；若屬轉租的，應提交轉租協議***出租方為原承租方***和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認；

　　B、屬母企業無償提供給子企業使用的，提供母企業出具的無償使用證明；

　　C、房屋產權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業使用的，提供股東出具的無償使用證明。

　　***3***以底層房屋和二樓以上住宅***含二樓***作為經營場地的，則另應提交規劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

　　A、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續，或產權屬部隊的房屋，已經部隊相關部門批准作為經營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規劃部門審批，工商部門憑規劃部門同意意見或"不屬破牆開店"意見，辦理登記註冊；

　　B、房管部門已頒發《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規劃部門審批；

　　C、原有廠房內再辦工業企業，不再報規劃部門審批；

　　D、賓館主樓一樓作為經營用房，不再報規劃部門審批，但其裙房仍需報批。

　　經濟適用房不得作為經營場所。

　　***4***若房屋的"產權證明"標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明檔案：

　　A、前述"產權證明"的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明***地名辦的證明在註明新地名的同時必須註明原地名***；

　　B、簽訂房屋租賃***使用***協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋"產權證明"上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

　　C、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

　　D、如實際經營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。

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