廣州市樓市新政規定

　　近日來，全國各地頒佈了各種樓市新政。下文小編為大家收集了關於廣州市的樓市新政訊息，希望對大家有所幫助!

　　：增城從化有兩套房 市區再買房需全款

　　人民銀行廣州分行等多部門昨日召開會議，強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。

　　據《廣州日報》報道，會議同時明確了差別化住房信貸政策在全市範圍***含增城、從化兩個非限購區域***統一執行。有銀行人士明確：

　　會議特別強調，不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款。

　　報道稱，按照廣州3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成。

　　大源按揭公司總經理鄭大源指出：“按照‘認房又認貸’的信貸要求，認房的範圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款。”

　　關於首套房貸利率，廣州工行、農行均表示，目前暫無上調計劃。

　　：廣州樓市調控丟“王炸”12天“炸”出新地王

　　廣州昨拍地攬190億，單價5.5萬破紀錄;專家認為，未來兩年政策和市場不確定性多，風險在累積

　　今年全國兩會前後，全國各地掀起一波房地產調控升級浪潮，在浪潮推動下，北上廣深四個一線城市先後宣佈“認房又認貸”。其中，3月17日，廣州出臺新政，對之前的調控措施進一步加碼，新增本市戶籍成年單身***含離異***人士限購1套住房等內容，首次將“假離婚”進行炒房的人拒之門外。此外，廣州還提出要嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。

　　不過，在調控丟出“王炸”僅僅十餘天后，昨日***3月29日***廣州房地產市場就“炸”出了一個新地王。當日，廣州迎來調控升級後的第一次大規模土地拍賣，位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到數十家房產開發商的激烈爭奪。其中，時代地產以55437元/平方米的樓面價競得海珠區廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%，重新整理廣州樓面價格紀錄。

　　此外，不限購的增城區成為廣州樓市和土地市場最大熱點。資料顯示，3月20日至3月26日廣州一手住宅網籤量3236套，其中增城區成交1226套，佔全市成交總量近四成。而在昨日的土地競拍中，增城推出的5宗地樓面價不斷翻新，突破2萬元大關，遠超區域房價。其中，碧桂園成為最大贏家，以112億元的總代價斬獲三宗地塊。

　　廣州樓市調控升級後首周，樓市成交出現“內縮外漲”情況。限購區域調控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購區域的增城成交量大漲。

　　據廣州房王資料中心監控，3月20日至26日廣州一手住宅網籤量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元，環比上漲***7%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，佔全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。

　　對於昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示，在廣州房產調控升級後，中心區地價再度被重新整理是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價高達5.5萬/平方米，專案盈虧平衡點近8萬元/平方米。除非兩年內全市房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該專案將出現虧損，房企似乎在以賭的方式決定未來命運。

　　資深房地產專家龍斌在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企房價就低不了，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發商也是無奈的，廣州供應少，若不拿地則面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看，開發商手握大量現金，有足夠的資金支援在土地市場拿地。以增城為例，開發商的高價拿地是基於對廣州市場未來的樂觀預期。

　　不過，龍斌同時表示，地價越高風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現不確定性多，增城土地市場過熱，後市政府抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。