什麼是財務淨現值介紹

　　財務淨現值主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。那麼你對財務淨現值瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是財務淨現值的內容，希望大家喜歡!

　　什麼是財務淨現值

　　財務淨現值***FNPV***是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率，將專案計算期內各年的財務淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和，它是房地產開發專案財務評價中的一個重要經濟指標。主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。

　　財務淨現值計算公式

　　其計算公式為:

　　FNPV = 專案在起始時間點上的財務淨現值

　　i =專案的基準收益率或目標收益率

　　〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期淨現金流量折到專案起始點上的現值

　　財務淨現值率即為單位投資現值能夠得到的財務淨現值。

　　其計算公式為： FNPVR=FNPV/PVI

　　***16—40*** 式中 FNPVR——財務淨現值率;

　　FNPV——專案財務淨現值;PVI——總投資現值。

　　財務淨現值判別準則

　　財務淨現值是評價技術方案盈利能力的絕對指標。當FNPV>0時，說明該方案除了滿足基準收益率要求的盈利外，還能得到超額收益;當FNPV=0時，說明該方案能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案在財務上是可行的;當FNPV<0時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利要求，該技術方案不可行。

　　財務淨現值優缺點

　　優點：考慮了資金的時間價值，並全面考慮了整個計算期內的現金流量的時間分佈的狀況;經濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示專案的盈利水平;判斷直觀。

　　缺點：必須首先確定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的;特別是在互斥方案中更應注意，若互斥方案的壽命不等，必須構造一個相同的分析期限進行比選;不能真正反映該方案投資的使用效率;不能直接說明投資運營期的經營成果;不能給出投資確切的收益大小;不能反映投資的回收速度。