去法國留學租房流程

　　法國是一個高度發達的資本主義國家。歐洲四大經濟體之一，是歐盟和北約創始會員國、申根公約和八國集團成員國，和歐洲大陸主要的政治實體之一。下面小編為大家整理了法國留學租房流程相關的知識，希望對大家有用。

　　法國留學租房流程全面解析

　　1住宿概況

　　法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同Contrat de location或住房租約Bail，對與租用相關的各項條件——例如租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等——進行明確規定。

　　出租人——無論是房產公司、機構，還是個人——都會要求繳付一項保證押金dépôt de garantie，其金額相當於兩個月的房租。當房客離開住房時，如房屋裝置沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表Etat des lieux與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學生租房時，通常還要求由父母親出面簽署一份擔保書Caution。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租;如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公司的佣金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，至少投保水損和火災兩個險項。

　　法國各主要大城市由於房租昂貴，空房數量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內的房租平均高於外省50% 。

　　在法國，大學生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數量少，而且由於房主常常規定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑑於這種情況，法國發展了一種“大學生住宅”系統。大學生住宅有兩種型別，一是公立大學生公寓，另一類為私營學生公寓。

　　2住房型別

　　大學生公寓

　　在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心CROUS負責進行管理。公寓內設10至12平方米帶傢俱和盥洗裝置的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。

　　這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對於外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。

　　2私營大學生公寓

　　這類專供大學生租用的私營公寓分佈於法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。

　　私營大學生公寓通常提供帶傢俱和裝置的單間套房Studio;內設簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、影印室、自動洗衣房等。

　　這些單間套房根據適用於私營部門的租賃法規出租;須簽訂租約並按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。

　　在某些私營大學生公寓，電費由學生自付，而且如果居住時間至少超過一年時，還須繳納居住稅Taxe d'habitation 。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。

　　3私人住宅

　　租用這類私人住宅，即使是帶傢俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高於房租6至8倍。

　　這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作雜費負擔Charges，主要用於支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫註明CC，也即charges comprises，其意思是所列的房租中已經包含了雜費;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。

　　4家庭寄宿

　　所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭裡租用一間帶傢俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對於短期居留者尤其合適;對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　5旅館

　　旅館住宿由於價格昂貴，每晚至少在48歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人採用優惠價格。

　　3住房補貼

　　作為大學生，有以下兩類住房補貼可以申請，但兩者不能同時兼領：

　　1　社會住房補貼Allocation de Logement Sociale, ALS

　　凡符合某些條件的任何外國留學生都有權申請並享受。

　　補貼享受者應滿足的主要條件為：

　　·擁有有效居留證件;

　　·居住城市人口超過10萬;

　　·單人居住住房面積不得低於 9 平方米，且應帶暖氣、自來水和廁所裝置廁所可為樓層公用 ;

　　·收入水平不超過享受該項補貼的上限。

　　社會住房補貼的申請應向住房所在地所屬的家庭補助管理署CAF提出。補貼金額可達房租的 50% ，但最高補助金額在巴黎不得超過163歐元，在外省不得超過140歐元。外國留學生在抵達法國，獲得住房後，即可辦理該項住房補貼申請。

　　2個人住房補貼Aide Personnalisée au Logement, APL

　　如果所租用的住房屬於APL個人住房補貼協議範圍，則可享受房租減免補助。減免金額取決於可徵稅收入水平。相關申請材料須遞交至住所所在地的家庭補助管理署CAF。

　　應準備的材料包括：

　　·一份居留證正反面影印件，並須繳驗原件;

　　·一份銀行帳戶證明RIB;

　　·一份學生證影印件;

　　·如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件;

　　·如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、租約及收入申報單。

　　4住房費用

　　發票

　　①電、燃氣及電話的訂用：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司EDF 、法國燃氣公司GDF和法國電信公司FRANCE TELE-COM 提供。這些公司的服務均採用實名訂用制度;訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約後，即可憑租約和身份證件在住房所在街區的電力、燃氣和電話公司營業處辦理訂用手續，所訂服務至多在一個星期之內即可開通使用。

　　②EDF的固定用電訂費：為每個月 4.20 歐元;GDF的燃氣固定訂費為每月2歐元;電話固定訂費為10.49歐元。

　　③法國電力公司和法國電信的發票：每兩個月，這兩個公司都會給使用者寄發票。保留好這些發票，它們可以作為居住證明。

　　相關的專有名詞

　　①住房租約Bail：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費、提前搬離預告期、擔保金額、延期方式等事項達成的契約;租約訂立費用通常由承租人負擔。經雙方簽字後，承租人應儲存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據。

　　②住房擔保Caution：在租用住房時，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時，由擔保人代替繳納。大學生租房時，通常要求由父母親出面作擔保。

　　③押金Dépôt de garantie：在合同結束，房主做完房屋狀況檢查確認沒有問題後將退還給房客。

　　④預告期Préavis：預告期是一個在住房租約或其它契約中經常遇到的重要概念。預告期是指房客在提前終止租約時，應預先通知房主的最少提前時間量，通常為三個月，在租約中明確規定。如房客不遵守這一預告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規定支付這一時期的房租。預告期有時可視情況與房主進行商議，並通過推薦接替房客等其它方式，爭取把期限縮短到一個月。

　　⑤房租收據Quittance de loyer：是每月繳納房租的憑據。在法國辦理許多手續時，它又被用作住所的證據。

　　⑥居住稅Taxe d'habitation：依照法國法律規定，凡於每年1月1日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。居住稅屬於一種地方稅，也即稅率由市鎮、省和大區各級地方政府確定。因此，納稅金額會因居住地方不同而各異，有的地方可達兩個月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年10月15日左右發出，並須在12月15日前付清。

　　⑦家庭補助管理署Caisse d'Allocations Familiales, CAF：此機構專門負責居住補助金，家庭補助金，學生獨居等補助的申請和發放，請與您居住城市或地區的市政聯絡。網址如下：

　　5私營大學生公寓

　　10Groupe Réside Etudes - Les Estudines

　　Les Estudines在全法43個城市設定了71處公寓區房間配備各類設施或傢俱。學生可選擇是否配備有網路、停車場、自行車存放處，早餐、洗衣房、吸塵器，熨斗，影印機等。

　　Stud'City

　　Stud'City在克萊蒙費朗Clermont-Ferrand設有8處公寓區，提供超過1000個房間配有洗衣-烘乾設施、健身房、私人停車場、WIFI、數字鎖、視訊監控、清潔服務等。公寓區臨近大學、電車站和商業區。戶型從STUDIO到T2，面積18至36平米不等。

　　Les belles années

　　Les belles années在里昂Lyon設有3處公寓區，在維勒班Villeurbanne、昂熱Angers、土倫Toulon、魯貝Roubaix、奧爾良Orléans各設有1處公寓區，在圖盧茲Toulouse設有2處公寓區。戶型從STUDIO到T2，面積18至30平米不等。配套服務包括：洗衣房、公共區域保潔、WIFI等。

　　Campuséa

　　Campuséa在全法設有9處公寓區，共有1500個房間。覆蓋里爾Lille、布林歇Le Bourget、尚緒爾馬恩Champs-sur-marne、巴黎、里昂、波爾多、塔朗斯Talence、佩薩克Pessac等。房間面積從14至30平米不等，有T2、T3和T4戶型。

　　Studélites résidences

　　Studélites résidences在全法共設有50處公寓區，6000個房間配備基本設施和傢俱。巴黎、法蘭西島地區的公寓區包括：白鴿林Bois-Colombes、布洛涅Boulogne、克雷特伊Créteil、伊西勒布林諾Issy-les-Moulineaux、塞納河畔伊夫裡Ivry-sur-Seine、勒瓦盧瓦-佩雷Levallois-Perret、蒙特布林Montrouge、大努瓦西Noisy-le-Grand、巴黎、呂埃爾-馬爾邁鬆Rueil-Malmaison、聖莫里斯Saint-Maurice、索城Sceaux。

　　ARPEJ - University

　　ARPEJ共設有48處公寓區，含5600個房間配備基本設施和傢俱，有網際網路。房屋面積由18至30平米不等，交通便捷，附近有商業區，環境安全。

　　Suitétudes

　　Suitétudes在全法共設有35處公寓區，戶型包括STUDIO、T3。覆蓋法蘭西島地區、里昂、圖盧茲、馬賽、波爾多、南特、克萊蒙費朗等。公寓區臨近教學區、文化中心，交通也十分便捷。房間內設廚房和獨立浴室。

　　Cardinal Campus

　　Cardinal Campus在全法設有18處公寓區，超過1600個房間。覆蓋格勒諾布林、馬賽、里昂、土倫等城市。戶型由STUDIO、T3等，房間配備全套設施和傢俱，免費ADSL等。公寓區配有健身房、洗衣房、停車場、自行車存放處等。入住者可申請ALS房補。

　　法國留學申請注意事項

　　1. 英語成績

　　法國的一些著名學府對英語有一定要求，有英語成績的學生就會有很大的優勢，是進超一流名校的敲門磚。

　　2. 合理的專業請求

　　去法國讀什麼專業，這也是個大問題，在國內有很好的專業，到法國後繼續攻讀的當然是最好，但是有些學生想要換一個專業，有些學生讀語言的如英語，法語在法國不想接著讀語言了。對於這樣的學生，就最好有一個清醒的認識，要麼讀本專業，要麼可以選一個經濟管理類的大學預科就讀。

　　3. 優秀文書的寫作

　　提交文書材料，主要是包括履歷書，推薦信，研究計劃書，這都是有比較大的學問。法國申請本來就是系主任負責制，系主任代表的評審會完全決定了你的錄取結果，所以這幾份材料怎麼樣能打動導師就是最大的學問了。試想下，你是一個導師，結束了一整天的工作後，看到申請學生的履歷書等材料，是希望整齊化，一目瞭然的熟悉表格，還是五花八門的申請信，還有研究計劃書，更是最重要的材料，你這幾年的研究方向，做什麼，怎麼做，都寫在裡面，如果不能打動導師，成功機率可想而知。