山場土地整理合同範本

　　為了開發耕地後備資源、增加耕地面積、提高土地利用效率,我國開展了土地整理工作。那麼簽訂山場土地整理合同需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的山場土地整理合同範文，感謝您的欣賞。

　　山場土地整理合同範文一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利、協商一致的原則，根據《中華人民共和國合同法》的規定，就…………土地整理達成一致，特訂立以下合同。

　　第一條 土地整理範圍及內容

　　一、土地整理範圍

　　甲方將……土地交由乙方整理，整理範圍………..以下約2300米範圍詳見附圖，整理土地約570畝。……土地整理相關工作必須符合相關法律、法規、政策的規定。

　　二、土地整理內容

　　1完成專案範圍內土地的徵收、補償和拆遷安置工作，形成淨地推向市場;

　　2按照….區現行的安置政策，在充分徵求安置物件的意見，解決相關人員的生活和住房安置;

　　3 編制專案範圍內大河河道建設及兩岸濱河景觀建設方案，報請區政府及規劃行政主管部門審批後進行建設。

　　第二條 專案投資估算

　　土地整理投資估算約為?億元。其中徵地拆遷、補償、安置估算約為?億元，河道等基礎設施工程投資估算約為 0. 947億元。

　　第三條 合同目標及專案開發計劃

　　一、合同目標

　　通過對……土地實施土地整理一級開發，有計劃實現國有土地有償出讓。

　　二、開發計劃

　　用兩年時間完成專案範圍內河道建設、土地的整理和出讓。

　　1、?年完成……?畝土地拆遷補償安置工作，2010年11月河道開工建設，2011年5月底完成河道建設及濱河景觀建設。

　　2、?年完成……?畝土地公開出讓和完成迤沙拉大道西側約?畝土地拆遷補償安置工作。

　　第四條 土地整理流程

　　一、擬定土地整理的實施計劃。

　　二、擬定資金的使用計劃。

　　三、根據開發時間計劃，並按實際需要，完成土地整理過程中涉及一的所有徵地拆遷、安置、補償工作。

　　四、完成土地整理範圍內的河道等城市基礎設施代建工作。

　　五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相關準備工作。

　　第五條 整理開發成本構成

　　一、政策依據

　　青苗及地面附著物補償依據……號和……..管理法等檔案規定，若在實施過程中有新的檔案則按新檔案執行。

　　二、土地整理成本

　　1、土地徵收及拆遷費：專案範圍內570畝土地補償費、安置補償費、青苗及地面附著物補償費、拆遷過渡費、拆遷戶搬家費和獎勵資金;

　　2、專案範圍內大河河道建設及兩岸濱河景觀建設河道基礎設施建設相關費用;

　　3、七通一平費：指專案區內的市政工程建設費，包括專案區內的供水、供電、排洪、排汙、供氣、通訊、道路建設、場地平整包括勘察設計、臨時設施、抗滑樁，擋土牆、土建安裝、等專案費用。這些費用按開發單位專案成本總額，歸集並計算出單項總造價後，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去;

　　4、耕地佔用稅;

　　5、耕地開墾費;

　　6、新增國有建設用地有償使用費;

　　7、工作經費;

　　8、投資回報土地公開出讓後，土地出讓金扣除1-7項土地整理成本後的土地收益中，給予投資商一定比例的收益。

　　二、不可預見成本

　　對未列入成本，但又必須計入成本的開支，需經雙方認可方能進入成本。

　　第六條 工程建設

　　河道建設方式為代建，即由投資商作為專案代建業主進行河道工程建設，建成後無償移交仁和區該專案所涉及代建工程均不考慮代建費及管理費。包括從專案設計到工程竣工，並交付使用為止。

　　一建設內容、

　　一綠化景觀建設約…..㎡.

　　二河堤建設

　　1、河底清淤：約……m ³

　　2、C20混凝土河底硬化：約……m ³

　　3、河堤土方挖運：約……m ³

　　4、M10漿砌毛石混凝土河堤：約……m ³

　　5、土方回填：約……m ³

　　6、河堤欄杆：約……m

　　三橋樑、道路建設

　　1、橋樑建設：橋樑位於……，長約……米、寬約……米、面積約……㎡

　　2、道路建設：道路1長約……米、寬約……米;道路……長約……米、寬約……米;道路3長約……米、寬約……米;

　　四 汙水工程

　　1、排汙管道埋設：約……m

　　2、排汙箱涵：約……m

　　五橡膠壩約……座

　　二、河道建設程式

　　1、完成工程的勘察、設計及施工圖審查工作設計方案報仁和區政府稽核;

　　2、完成工程建設立項及招標控制價的編制招標控制價報仁和區財政投資評審中心稽核;

　　3、報仁和區發改局備案，並依法進行施工單位的招標;

　　4、完成施工合同洽談;_簽訂，對工程全過程進行管理;

　　5.依法辦理工程建設的質監、施工許可證等相關手續;

　　6、完成竣工資料的整理、歸檔;

　　7、完成工程竣工決算報告並送審計部門審計;

　　8、完成工程移交;

　　三、建設工程管理

　　按……檔案執行。

　　第七條 土地整理回報

　　拍賣掛牌國有建設用地使用權時，本專案的土地整理投資商必須參與土地競買，並且當土地競價在?萬元/畝以內時，投資商必須舉牌應價並自負盈虧;當土地競價超過?萬元/畝含?萬元/畝時，投資商方可不舉牌應價，只取得一定比例的投資回報。

　　第八條 共管賬戶的建立與資金的注入

　　甲、乙雙方簽訂合同後，另行簽訂《……土地整理資金管理協議》。

　　乙方報名時交納的履約保證金人民幣……萬元，在甲、乙雙方簽訂合同後轉為土地整理資金，並進入共管賬戶;合同簽訂之日起……日內必須再向共管賬戶劃入人民幣……萬元的土地整理資金。

　　第九條 雙方的權利

　　一、甲方權利

　　一有權根據控規對……土地整理範圍作適當調整。

　　二有權對大河河道建設及兩岸濱河景觀建設方案進行審定。

　　二、乙方權利

　　對大河河道建設工程專案在符合……的前提下，有獨立建設管理權。

　　第十條 甲方責任及義務

　　一、負責……地塊控制性規劃調整的報批。

　　二、負責河道建設工程專案的立項。

　　三、負責河道工程方案及施工圖設計的稽核。

　　四、負責……地塊範圍內涉及的徵地拆遷、安置、補償工作。

　　五、負責建設工程專案的監督。

　　六、協助辦理建設工程相關建設手續。

　　七、負責建設工程監理單位的選擇。

　　八、負責對整理出來的土地實施公開拍賣前相關準備工作。

　　第十一條 乙方責任及義務

　　一、負責……地塊控制性規劃的編制，安置房、河道等基礎設施施工圖設計。

　　二、負責……地塊土地整理，專案的工程建設。

　　三、配合甲方做好……地塊範圍內涉及的徵地拆遷、安置、補償的具體工作。

　　四、負責辦理代建工程相關建設手續。

　　五、負責簽訂代建工程監理合同。

　　六、做好土地上市交易前的各項準備工作。

　　七、負責……地塊土地整理專案所需全部資金。

　　八、乙方必須參與……地塊範圍內全部上市土地的競拍。 第十二 條違約責任

　　一、如果在合同簽訂後的……日內乙方未將……萬元資金打入雙方共管賬戶，則視為乙方違約，乙方支付……萬元履約保證金……%的違約金，並終止該合同。

　　二、如甲方未能在雙方約定的工作時間內完成徵地拆遷、安置、辛卜償工作，則甲方承擔由此引起的經濟損失。因強制拆遷導致的時間延誤，甲方不承擔違約責任。

　　三、甲、乙雙方任何一方無正當理由單方面終止合同，造成本合同不能履行，則視為違約。屆時，違約方除向對方支付違約金外違約金按本專案……億資金額的?%計算，還應賠償由此給對方造成的相應經濟損失。

　　第十三條 適用法律及其它

　　本合同適用《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規。

　　一、雙方在履行合同中如發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，可按照法定管轄原則訴訟解決。

　　二、本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

　　三、不可抗力因素導致合同不能全部履行時，本合同自動終止;若因其它原因導致本合同不能履行時，經雙方協商同意，可解除本合同，各自承擔相應責任。

　　四、本合同未盡事宜，甲、乙雙方依據相關規定，另行協商議定，並簽定補充合同，所簽定的補償合同與本合同具有同等法律效力。

　　五、合同附件《……土地整理資金管理協議》。

　　六、附件與本同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式八份，雙方各執四份。

　　八、雙方履行完本合同規定的各自的義務後，本合同終止。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　地址： 法定代表人： 地址：

　　年月日：