房地產銷售協議書範本

　　你有接觸過銷售協議嗎?你知道銷售協議的主要內容是什麼樣子的嗎?你知銷售協議的主要用途是什麼嗎?下面是小編給大家帶來的銷售協議書範文，歡迎大家閱讀參考，我們一起來看看吧!

　　銷售協議書範本一

　　賣方下稱甲方：

　　姓名：國籍/地區：電話：

　　身份證/護照號碼：郵政編碼：

　　地址：

　　所佔份額：

　　居間方中介方：

　　營業執照號碼：

　　聯絡地址：

　　法定代表人：居間備案證號：

　　聯絡人電話：傳真：

　　買方下稱乙方：

　　姓名：國籍/地區：電話：

　　身份證/護照號碼：郵政編碼：

　　地址：

　　所佔份額：

　　根據《中華人民共和國協議法》，《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《**市經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律法規的規定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本協議，以共同遵守。

　　第一部分房地產買賣部分

　　第一條出售標的

　　甲方房地產下稱該房地產坐落於房地產證號為房地產用途為，登記建築面積為平方米。該房地產始建於年月，入夥時間為年月日。土地使用權年限自年月日至年月日止。目前物業管理公司為管理費為元/平方米。該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。該房地產約定交付的附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。

　　第二條。房地產抵押現狀

　　買賣雙方均清楚該物業產權現狀並確認該物業是以現狀出售，該物業產權現狀為以下第種：

　　1、已辦理商品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業享有完整的所有權。能完全支配及處理。

　　2、處於抵押狀態，抵押權人為。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件。

　　3、處於抵押狀態，買方同意於簽署協議之日天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續，雙方同意並將房地產證原件託管於居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續之用。若買方需委託擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須於簽署本協議之日起天內出具全權公證委託書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協助買方辦理贖樓手續。

　　第三條、房地產租約現狀

　　雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀並同意以下第種處理辦法。

　　1、該物業沒有租約。

　　2、該物業之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須於協議簽訂日將承租人的放棄優先權的書面檔案原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關係事宜。

　　3、該物業之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須於協議簽訂日將承租人的放棄優先權的書面檔案原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩餘租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩餘租期的租金由買方收取。

　　第四條附著於物業之上的戶口本物業之上所附著的戶口無論是出售人自已的還是別人的，出售人保證於收到房地產成交全部價款之日起日內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本協議房地產總價款的百分之向買方承擔違約責任。

　　第五條物業轉讓價格

　　甲方自願將上述房地產出售給乙方，轉讓價為。該成交價不含稅費。

　　第六條、交易定金和履約保證金

　　經雙方協商，買方同意在本協議生效的同時向賣方支付定金人民幣元整小寫：定金不得高於成交價的百分之二十。為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。

　　第七條、稅費承擔

　　按政府有關規定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業稅。⑵城建維護稅。⑶印花稅。⑷所得稅。⑸契稅。⑹增值稅。⑺產權登記費。⑻權籍調查費。⑼公證費。10評估費、11律師費、12保險費、13抵押服務費。14土地使用費。⒂其他：。以實際發生的稅、費單為準

　　經雙方協商，其中：

　　1、買方支付上述項。

　　2、賣方支付上述項。

　　[第⑼項費用發生在涉外協議的情況下。]

　　第八條買方付款方式

　　經買賣雙方協商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款ab兩種方式選取其中一種

　　a、一次性付款

　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣

　　元整小寫於年月日之前交由雙方指定的銀行監管。買賣雙方另行簽訂資金監管協議。

　　b、買方向銀行按揭付款

　　1、買方須將首期款不含定金人民幣/港幣元整小寫於年月日之前交由雙方指定的銀行監管。

　　2、買方於年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

　　如買方支付首期款之餘額少於交易價格與銀行承諾發放貸款的差額之餘額，則首期款金額應相應增加，買方須於銀行出具承諾貸款函後三日內補足並交由雙方指定銀行監管。

　　3、分期付款：

　　買方自協議生效之日起日內支付全部房地產價款的百分之，即人民幣元。

　　買方自協議生效之日起日內支付扣除履約保證金後的餘款人民幣元。

　　第九條買方逾期付款的違約責任

　　買方未按照本協議約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：

　　1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

　　a、逾期在90日內含90日的，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。協議繼續履行。

　　b、逾期超過90日後，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除協議，賣方解除協議的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方願意繼續履行協議的，經賣方同意，協議繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應付款是指按照本協議約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。採取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

　　2、雙方自行約定的處理辦法

　　第十條房地產交付

　　乙方應當於將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續：

　　1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、並交接該附表一中所列物品。

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3、移交該房屋鑰匙。

　　第十一條延遲交房的違約責任

　　除協議另有約定的特殊情況外，賣方未按本協議第條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

　　一、按逾期時間，分別處理

　　1、逾期在90日內含90日，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當於房地產總價款萬分之四的違約金，協議繼續履行。

　　2、逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除協議。買方解除協議的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。並承擔買方因本次交易所發生的佣金、贖樓費、稅費等等一切相關費用。

　　3、逾期超過90日，買方要求繼續履行協議的，協議繼續履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數以日萬分之四向買方支付違約金。

　　二、雙方約定的其方式

　　第十二條、物業附隨債務的處理

　　賣方在交房前，應將附隨於該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條產權轉移登記

　　甲、乙雙方自所籤房地產現售協議生效之日起日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記後日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續。在房地產轉讓過程中發生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

　　第二部分居間服務部分

　　第十四條居間服務內容

　　一、居間方為買方提供的服務內容

　　1、接受購房意向委託併為買方聯絡合適物業。

　　2、陪同買方看房。

　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖包括但不限於房地產權狀態、現狀、房價、房地產所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項

　　4、對所售房屋進行產權事項的調查。

　　5、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

　　6、協助辦理向銀行抵押貸款事宜。

　　二居間方為賣方提供的服務內容

　　1、接受賣方售房意向委託併為賣方聯絡合適買家。

　　2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖包括但不限於房價、付款方式、違約責任等

　　3、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

　　4、協助賣方辦理贖樓事宜。

　　第十五條前期佣金收取

　　1、居間方在本居間協議生效時，有權向買方收取前期佣金總計大寫元。不超過買方應交佣金總額的百分之三十，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣協議或未完成產權過戶，則此前期佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在本居間協議訂立時，有權向賣方收取前期佣金總計大寫元。不超過賣方應交佣金總額的百分之三十，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣協議或未完成產權過戶，則此前期佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十六條後期佣金收取

　　1、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣協議時，有權向買方收取後期佣金人民幣大寫元。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此後期交易佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣協議時，有權向賣方收取後期佣金人民幣大寫元。雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此後期交易佣金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十七條違約責任

　　1、賣買雙方利用居間方所提供資訊、條件、機會等資訊交易平臺，私自簽署房地產買賣協議或者中途委託其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和佣金。

　　2、因賣方過錯或違約，致房地產買賣協議不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍佣金。買方可要求賣方賠償已經支付的交易服務費與佣金損失。

　　3、因買方過錯或違約，致房地產買賣協議不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍佣金。賣方可要求買方賠償已經支付的交易服務費和佣金損失。

　　4、因居間方原因，致房地產買賣協議未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易佣金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　5、因居間方原因，致房地產買賣協議未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易佣金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　6、因不可抗力因素致房地產買賣協議不能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應於不可抗力情形消除後五個工作日內退還買賣雙方交繳的交易服務費和佣金。

　　第十八條雙方約定的其他事項

　　第十九條本協議與其他檔案的衝突解決

　　於本協議之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如有與本協議不相符的，以本協議為準。

　　第二十條協議附件

　　本協議共有附件份，頁數為頁。協議附件為協議重要組成部分，與本協議具有同等法律效力。買賣雙方應於各附件每頁簽字確認。

　　第二十一條法律適用與糾紛解決

　　因本協議發生糾紛，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第種方式之一解決

　　1、向**仲裁委員會申請仲裁

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會**分會申請仲裁。

　　3、向人民法院起訴。

　　第二十二條協議數量及持有

　　本協議一式份，甲乙雙方各執一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。

　　第二十三條送達

　　當事人所填寫確認的地址即為送達地址。

　　第二十四條協議生效

　　本協議自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方：居間方蓋章：買方：

　　代理人：居間人員：代理人：

　　證號：

　　年月日年月日年月日

　　銷售協議書範本二

　　出賣方甲方：___________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　購買方乙方：___________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　協議書：

　　根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。

　　第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建築面積為____平方米。

　　第二條上述房產的交易價格：

　　第三條付款時間與辦法：

　　第四條甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費分擔

　　1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費。承擔公證費、協議公證費。

　　2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他稅費。

　　第六條違約責任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

　　第七條本協議主體

　　1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________單位，代表人是____________.

　　第八條本協議經國家公證機關____ 公證處公證。

　　第九條本協議一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________ 房產管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條本協議發生爭議的解決方式：

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表：____________ 代表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

　　銷售協議書範本三

　　委託方以下簡稱甲方:

　　代理方以下簡稱乙方:

　　甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位於市區單元第____層，共套，房屋結構為__ __，建築面積平方米，戶型 ;房屋所有權證號：，屬於：。附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本協議指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣協議，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。

　　一次性付款結算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣協議當日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房協議後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書註明代收房款及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以協議載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理許可權：

　　1.本協議代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。協議到期後，本協議自行終止。

　　2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

　　3、在本協議有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本協議所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣協議,乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本協議所規定的全部代理費。

　　3、甲方委託乙方在資訊宣傳系統上為該物業釋出廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付資訊釋出費、產證鑑定費及服務費合計元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

　　1、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的影印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

　　2、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

　　3、原購房協議書另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明

　　4、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面宣告。

　　6、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協議書協議後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房協議，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯絡電話及地址以本協議所載的地址為準，經交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣協議後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。

　　5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理協議指定的不動產代理義務即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

　　九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外洩。

　　十、雙方一致同意本協議如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

　　十一、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑，本協議附件為主協議不可分割的一部分。本協議自雙方簽字蓋章後生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　地址：地址：

　　聯絡電話：聯絡電話：

　　開戶行：

　　帳號：

　　簽約日期：年月日

　　銷售協議書範本四

　　甲方：下稱：甲方地址：

　　法定代表人：

　　乙方：下稱：乙方地址：

　　法定代表人：

　　根據中華人民共和國《協議法》《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位於市區地塊房地產專案事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

　　第一條、土地及其專案概況

　　1、專案名稱

　　雙方本次合作開發的專案暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核准的名稱為準以下簡稱“本專案”。

　　2、專案位置

　　本專案佔用的土地位於省市區，土地使用權證號碼為市字第號和市字第號，四至座標見《土地使用權界址座標表》。

　　3、專案用地面積和用地性質：生活用地本專案總用地面積約平方米約合畝，甲方已經依法取得土地使用權。上述專案用地面積和用地性質按市政府有關部門最後核定為準。

　　4、專案規劃內容

　　本專案用地規劃指標根據市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作專案建設指標。

　　第二條、合作方式

　　1、甲方提供符合本協議第一條約定內容的商品房專案建設用地，參與專案開發建設和監督經營管理。

　　2、乙方提供本專案除土地地價之外的全部開發建設資金，並負責本專案的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限於本專案所需的全部建築、設施裝置及安裝資金，本專案的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本協議另有約定的除外。

　　3、乙方承擔專案銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委託銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

　　4、本專案以雙方的名義共同開發建設，並按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支

　　付，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

　　第三條、合作利益分配和稅費承擔

　　1、合作專案銷售期間，按照甲方佔 % 、乙方佔 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

　　2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費後按實際發生的銷售收入定期進行分配具體分配時間另行約定。銷售期滿後，雙方進行統一結算。

　　3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方佔 %，乙方佔 %進行利益分配。對於不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成後的執行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

　　第四條、雙方責任

　　一甲方責任

　　1、甲方負責提供本專案之合法有效的土地使用權證明，保證本專案《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔專案用地的全部地價款。

　　2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本專案的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。

　　3、負責協調政府有關部門的關係，確保專案順利完成開發建設。

　　4、甲方為處理徵地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本專案順利開發。

　　5、甲方負責辦理本專案合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。

　　6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

　　7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋後，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，併為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

　　二乙方責任

　　1、乙方按照本協議的約定如期投入專案建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

　　2、乙方負責場地清理，場地平整等。

　　3、乙方負責在本協議簽訂後 90 天內本專案方案的設計，並承擔設計費用。方案設計須經甲方確認後報政府主管部門審批，報建獲得批准後應儘快完成施工設計。在施工期間，專案規劃若需調整及變更，須徵得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

　　4、乙方負責本專案工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂並履行《建設工程承包協議》《建設工程監理協議》以及有關建築裝飾材料、設施、裝置的《買賣協議》、《委託銷售代理協議》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經

　　營管理有權監督，並有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。

　　5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對於存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

　　6、乙方應按照工程協議約定向施工單位支付工程款。本專案各項工程竣工驗收後，乙方應及時進行工程結算並按協議約定結清工程款。

　　7、乙方負責按照本協議第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

　　第五條、開發計劃和週期

　　1、本專案計劃分期開發。

　　2、本專案的開發週期為年自簽訂協議之日起計算，因政府審批原因導致上述期限在專案用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。

　　3、本協議簽訂之日起日內，乙方向甲方報送專案工作計劃，經甲方確認後執行。

　　六、協調組織

　　為了協調雙方合作關係，保障雙方適當全面履行協議義務，確保合作專案的順利開發，雙方同意組成專案協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。

　　七、交房標準

　　1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌築工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

　　2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

　　1：外裝修採用高階塗料市政有統一要求的以市政規劃為主，區域性可由設計單位選擇其它材料。

　　2：採用白玻噴塗鋁合金窗，噴塗色由設計院確定。

　　3：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處牆面、頂棚完成批擋。

　　4：樓房的門廳、電梯廳等公共部分採用中高極裝修;頂棚吊頂、牆面及地面，根據設計選用石應英漆材料。

　　5：防火樓梯採用水泥地面、牆面作石英塗料。

　　3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

　　1：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行採購安裝。

　　2：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器包括燈具由買房客戶自行採購安裝。

　　3：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認後執行。

　　4;電話線入戶、寬頻網路線入戶，安裝智慧對講機。

　　4、電梯工程採用合資電梯。

　　5、小區內的環境綠化工程，委託有資質的專業公司承擔設計須滿足園林綠化的規劃指標，標準經甲方確認並報政府主管部門批准執行。

　　6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。

　　7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。

　　8、防盜系統工程，委託專業公司進行設計並施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認後執行。

　　9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定幷包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。

　　10、變配電工程，按設計圖紙執行。

　　11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平含防水。

　　12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨塗料面層，鐵藝欄杆、木扶手;複式單元的樓梯水泥沙漿找平。

　　13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄杆，均須符合設計標準。

　　第八條、特別約定

　　1、本專案如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬頻網路等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入夥時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

　　2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本專案交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

　　3、本專案的所有對外營銷廣告由乙方設計、製作和釋出，但所設計的方案必須報經甲方備案後，方可對外發布。

　　4、本專案的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委託物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。

　　5、本協議簽訂後，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元￥：萬元，作為乙方履約定金，不計利息。本專案取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。

　　6、任何一方未經對方書面同意，不得以本專案用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本專案或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本專案或共管帳戶出現法院查封等法律後果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本專案以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本專案的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。

　　第九條、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行協議義務、或履行協議義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

　　2、在簽訂本協議之後，因甲方原因導致本協議無法履行或者甲方違反本協議第八條第

　　6 項約定的，乙方有權全部或部分解除協議，甲方應在收到乙方解除協議通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，並按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金實際投資是指乙方前期發生的各種委託設計費用、報建費用及臨建已建工程和與專案工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑑定後確認。

　　3、在本專案合作開發審批之後，因乙方原因導致本協議無法履行或者乙方違反本協議乙方無權要求返還定金，並按照實際投資的 %向甲方支付違約金，本專案的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算後由甲方及時退還實際投資給乙方。

　　4、乙方違反本協議第四條第二款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　5、任何一方違反協議，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

　　6、乙方違反本協議第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

　　7、在本專案總體規劃通過之後，任何一方不得擅自解除協議或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少於以下金額：未開發建築面積違約時未開發土地面積×容積率×【銷售單價以違約時的評估值為準-每平方米建安成本以違約時的評估值為準】×50% 如本條與本協議其他條款有衝突，以本條約定為準。

　　第十條、不可抗力

　　由於不可抗力導致本協議不能按期履行的，不可抗力因素消除後，雙方順延履行協議。第十一條、爭議的解決

　　凡因執行本協議發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條、生效條件

　　1、本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本協議書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

　　2、本協議一式份，甲、乙雙方各執份，其餘交有關部門備案。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人簽字：

　　乙方：

　　法定代表人簽字：

　　***年**月**日**於**市

　　銷售協議書範本五

　　轉讓方甲方：

　　法定代表人：

　　職務：

　　住所：

　　開戶行：

　　賬號：

　　受讓方甲方：

　　法定代表人：

　　職務：

　　住所：

　　開戶行：賬號：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利原則，經過雙方協商一致，就________房地產專案簡稱專案轉讓達成一致意見，特簽定本協議。

　　第一條房地產專案概況

　　1、專案名稱：，位於，其四至範圍為：東至，西至，南至，北至。詳見附件一，規劃拴樁紅線圖，本轉讓專案包括在建構築物及其附屬設施等詳見附件二。

　　2、專案使用性質：____、____、____

　　3、專案規劃條件：

　　1佔地面積：____平方米;

　　2規劃容積率：____

　　3建築物總高度：____

　　4總建築面積：____平方米;

　　5地上面積：____平方米;

　　6地下面積：____平方米;

　　4、規劃指標：

　　5、專案投資建設情況：本專案總投資額萬元，現轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上。

　　6、其他情況。

　　第二條專案開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認後形成書面檔案作為本協議的附件，作為本協議的內容詳見附件三。

　　第三條專案法律手續

　　1、甲方以____方式取得該專案的國有土地使用權，國有土地使用權出讓協議編號：________;甲方已按國有土地使用權出讓協議全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算，為_年;

　　2、該專案的拆遷許可證號為：________;

　　3、該專案的建設用地規劃許可證號為：________;

　　4、該專案的建設工程規劃許可證號為：________;

　　5、該專案的建設工程開工許可證號為：________;

　　6、該專案的固定資產投資計劃立項批准文號為：________;

　　7、該專案的商品房預售許可證號為：________;

　　8、《專案建議書》：________;

　　9、《專案可行性研究報告》：________;

　　10、《專案環境影響研究報告》：________。

　　第四條法律手續的轉移

　　1、專案轉讓時，本協議第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件包括交清土地出讓金的憑證在本協議生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本協議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。

　　2、甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響專案的轉讓，甲、乙雙方同意按________處理：

　　1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按_處理;

　　2協議解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的__%予以賠償;

　　3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續，而影響專案的轉讓，甲方雙方同意按以下___方法處理：

　　1協議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手專案後已投入專案資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　2協議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

　　第五條專案轉讓費及其支付與專案轉讓的間接費用

　　1、專案轉讓費總額：乙方應向甲方支付協議專案轉讓費為________萬元小寫：￥________元。

　　2、付款方式：轉賬支票支付。

　　3、付款期限：

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元小寫：￥________元;

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______小寫：￥______元;

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元小寫：￥______元;

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元小寫：￥______元;

　　乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用餘額即______元小寫：￥______元向甲方付清。

　　5、專案轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定辦理。

　　6、專案轉讓後，專案發生的需向政府有關部門支付的一切費用本協議其他條款特別約定的除外全部由乙方承擔。

　　第六條專案轉讓後辦理法律手續義務

　　乙方按該專案原有的國有土地使用權出讓協議及附件、城市規劃的批准檔案、固定資產投資計劃的批准檔案、拆遷批准檔案等受讓該專案後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓專案後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方履行承擔協助辦理的義務。

　　第六條甲方關於專案工程建設的責任

　　甲方向乙方轉讓該專案尚需完成工程

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第七條甲方關於專案開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第八條專案轉讓後，開發專案甲方與其他第三人簽訂的協議的處理

　　1、甲方應如實提供該專案所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面協議尚需由乙方繼續履行的所有協議原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤協議;

　　2、專案轉讓後，需由乙方繼續履行的協議細目如下內容詳見附件四;

　　1《建設工程承包協議》;

　　2《工程監理協議》;

　　3《商品房預售協議》，共_____________份;

　　4__________________。

　　3、甲方應當通知上述協議的協議當事人，與乙方一起協商有關協議繼續履行事項，並按以下方式處理原協議事宜。

　　1若幾方達成協議，應簽訂對原協議的書面補充協議。

　　2若達不成被充協議，甲方應當與原協議當事人負責解除，其引發的協議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、上述3款商談補充協議所產生的費用由甲方承擔。

　　第九條甲方責任

　　1、甲方保證其有資格轉讓專案，並保證專案符合法定轉讓條件;

　　2、甲方保證專案不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

　　3、甲方保證專案轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　4、甲方保證專案轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國協議法》第286條規定的優先受償權的情形;

　　5、甲方應當如實向乙方提供專案轉讓時現狀情況;

　　6、甲方應按本協議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律檔案，並積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;

　　7、甲方應對本協議任何一方有關事宜保密，並不得將甲方在與乙方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本協議的過程中所獲取乙方任何商業祕密資料洩露包括故意或過失給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業祕密資料已正當地為公眾所知悉。

　　8、甲方應按本協議約定履行其他義務.

　　第十條乙方責任

　　1、乙方保證有資格受讓專案，並有能力繼續開發建設本協議專案;

　　2、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付專案轉讓費;

　　3、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付專案利潤分成;

　　4、乙方應積極協助甲方處理專案轉讓前所簽訂的協議事宜;

　　5、乙方保證履行甲方已按本協議第八條處理的後由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等協議;

　　6、乙方應對本協議任何一方有關事宜保密，並不得將乙方在與甲方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本協議的過程中所獲取甲方任何商業祕密資料洩露包括故意或過失給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業祕密資料已正當地為公眾所知悉;

　　7、甲方應按本協議約定履行其他義務。

　　第十一條違約責任

　　1、甲方違約責任

　　1甲方若沒有資格轉讓專案或專案不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

　　2甲方未按本協議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協議第九條第1款至第5款的義務有一款即可時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協議，甲方退還乙方全部已付費用，並按專案轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

　　3甲方沒有第__款的根本違約情況下，而未按本協議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

　　2、乙方違約責任

　　1乙方若沒有法定資質受讓專案而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的__%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;

　　2乙方未按本協議第五條約定按期如數向甲方支付專案轉讓費，每逾期一日按專案轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協議，罰沒定金。同時，乙方再按已付專案轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

　　3未履行本協議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金______萬元小寫：￥______元。

　　第十二條不可抗力

　　不可抗力指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。

　　由於不可抗力的原因，致使直接影響本協議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，並在15日內提供事故詳情及協議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明檔案，此項證明檔案應由事故發生地區的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。

　　第十三條法律適用

　　本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十四條爭議的解決

　　因執行協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

　　1、向專案所在地人民法院起訴

　　2、向______仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條協議文

　　本協議文字採用中方。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

　　第十六條協議生效及其它

　　本協議自甲、乙方雙方籤、蓋章後，經政府審批機關批准後生效。

　　本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議具有本協議同等法律效力。

　　第十七條協議附件