商鋪委託租賃合同

　　委託租賃是指具有從事融資租賃業務資格的公司作為出租人，接受委託人的資金或租賃標的物，根據委託人的書面委託，向委託人指定的承租人辦理的融資租賃業務。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租方：樓號業主以下簡稱甲方出租代理方：以下簡稱委託方承租方：以下簡稱乙方為明確三方的權利和義務，經三方協商，一致同意簽訂本合同，共同信守。

　　一、甲方將商鋪出租予乙方，由乙方從事經營，租期自月年月日止，共月租金元，租金合計元。

　　二、首期租金元，乙方於簽訂本合同時一次性付清;剩餘租金年

　　三、簽訂本合同時，乙方須向受託方一次性繳納押金元。租佔期間發生的管理費、水電費、採暖費等費用均由乙方承擔。乙方保證按受託方的規定，如期，足額交清費用。

　　四、對本合同租賃物，乙方須負妥善使用和保管責任。未經受託方書面同意，乙方不得改變租賃物的結構和水電暖設施，否則，甲方及受託方有權解除合同，並追究乙方損害賠償責任。

　　五、乙方不得以任何形式將商鋪轉租與他人，或改變本合同第一條約定的經營用途，否則，屬乙方單方面嚴重違約行為，甲方及受託方隨時有權解除合同，收回鋪面，乙方所付租金，押金以違約金論處，全額扣收。

　　六、乙方對經營之商品及相關財產務必做好防火、防水、防雨、防盜等防範工作，並向保險公司足額投保，以降低意外風險損失。否則，對甲方及受託方故意所造成的任何損失，甲方及受託方概不負責。對因乙方原因造成的損失，乙方負連帶責任。

　　七、若乙方不按期繳清租金和各項費用，受託方有權採取停電、封門、查封貨物直至收回鋪面等措施進行追繳，並對欠繳部分按日加收‰違約金，收取手續費，由此產生的一切責任和損失等均由乙方負責。

　　八、乙方必須自覺遵守受託方所有管理制度，自覺服從受託方管理，若有嚴重違反，受託方有權收回商鋪，乙方所負的租金及押金概不退還。

　　九、在乙方交清租金、費用的前提下，受託方負責水、電、暖、門窗等房屋設施的日常有償維修事務。

　　十、本合同屆滿兩個月前，在同等條件下乙方享有有限續租權，在此期限後，乙方未主動續租並交清租金時，視為乙方放棄優先權和租賃權，甲方或受託方可任意出租本合同租賃物。

　　十一、本合同期限屆滿，乙方未續租的，乙方須使租賃物回覆原裝，按時完好地交還租賃物。造成損失的，乙方負賠償責任。甲方及受託方不知福、不負責任何針對租賃物的有益費用。超期交還租賃物的，每超期一天按雙倍租金扣罰。

　　十二、《商城入住須知》、驗房記錄、維修單、公示公告、書面和口頭通知等均為本合同生效附件。本合同未約定的有關事項，依照《合同法》有關規定履行。

　　十三、合同期間，受託方有權對各項規章制度、收費標準進行同意的修改調整，並自實施日起執行。各項制度、收費標準的解釋權歸受託方。

　　十四、租賃期間，經國家有關部門鑑定，因不可抗力因素導致合同終止，三方互不負責。

　　十五、本合同經受託方與乙方雙方簽字蓋章生效，至本租期屆滿，乙方責任結清日終止。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及受託方各執一份。

　　甲方：樓號業主乙方：

　　簽字

　　受託方：身份證號：

　　蓋章電話：

　　經辦人：

　　住址：住址：

　　簽約時間：年月日

　　簽約地點：

　　範文二

　　訂立合同雙方：

　　委託方甲方：姓名身份證號：受託方乙方：根據我國《合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方權利義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條：甲方將所購買的乙方商鋪座落於交給乙方，委託乙方對外出租，該商鋪建築面積為㎡。

　　第二條：委託租賃期限為年，自年月日起至年月日止，委託租賃期屆滿後，該商鋪由甲方收回。

　　第三條：租金支付。

　　1、甲方委託乙方出租的商鋪，租金為元/㎡，總計為元。

　　2、甲方在購買乙方該商鋪時，上述租金在房價中一次性扣除。

　　3、委託租賃期滿時，甲方如需繼續出租該商鋪，可自行與承擔人協商並重新簽訂租賃合同，與乙方無涉。

　　第四條：委託租賃期間的房屋修繕與裝飾。

　　1、委託租賃期間，實際承租人因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可對承租商鋪進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲、乙雙方同意後，方可施工，委託租賃期滿後，裝飾物之所有權歸甲方所有。

　　2、甲方所購買的乙方商鋪委託乙方出租後，如發生房屋質量問題，需進行修繕，應按照雙方所簽訂的房屋買賣契約中房屋質量、保修、維修的有關規定，各自承擔該商鋪的修繕義務，以保證實際承租人能正常、安全使用。

　　第五條：違約責任。

　　在委託租賃期內，甲方如需將委託乙方出租的商鋪、轉讓給他人，應提前30日書面通知乙方，並不得影響乙方與實際承租人所簽訂的租賃合同的履行，否則應視為甲方違約，並承擔由此而造成的乙方損失。

　　第六條：免責條件。

　　1、甲方委託乙方出租的商鋪，在委託期間因不可抗拒的原因導致毀損而造成損失，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2、因市政建設需要拆除或改造商鋪，使雙方造成損失，互不承擔責任。

　　3、在委託租賃期內，因上述原因而終止合同的，按實際使用期間計算，甲方應將已扣除的租金充換抵購房款的部分退還給乙方。

　　第七條：合同生效。

　　本合同經雙方簽字蓋章後生效。

　　甲方乙方

　　2008年月日 2008年月日

　　範文三

　　開發商：上海××置業發展有限公司

　　受託方：上海××廣場商業管理有限公司甲方

　　委託方：乙方

　　乙方購買由上海××置業發展有限公司開發建造的××廣場以下簡稱本商場商鋪以下簡稱該商鋪，位於上海市浦東新區××路×號、××號，鑑於政府對本商場商業形態、經營內容的整體要求，以及商場自身市場培育和規範有序經營的要求，乙方將該商鋪委託甲方統一經營管理，甲方接受此項委託。甲、乙雙方本著自願、公平的原則，就全權委託物業經租事宜，達成協議如下：

　　一、物業狀況

　　1、地址及物業編號詳見產權證或店鋪劃分示意圖：×××

　　2、面積：×××

　　3、權屬：×××

　　4、預售總金額：￥×××萬元以最終實測面積計算之總金額為準

　　二、委託形式和期限

　　1、乙方全權委託甲方獨家代理本物業經租活動。

　　2、本合同所稱的“委託經營”係指乙方將所購商鋪在一定期限內委託甲方經營，並授以甲方的名義對外招商和訂立租賃合同或以其他方式對該商鋪進行商業性利用，合同期內甲方支付乙方向上海××置業發展有限公司購買的“××廣場”之單元商鋪總金額以最終實測面積計算之總金額為準的6%含稅/每年作為彙報。在期滿時由乙方收回自行經營或作其他處置的運作方式。

　　3、甲方自受託之日起，全面負責本物業的對外宣傳和簽署相關的租賃協議並付之實施具體的市場運作。

　　4、首期委託期限議定為5年，即本市場開張之日起5年內。自××××年×月××日至××××年×月××日。期滿後，乙方如需繼續委託甲方經營該商鋪，則期限為3年，本合同條款繼續延用。委託經營期間，乙方將該商鋪交由甲方統一經營管理。交房之日至××××年×月××日該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進行招商裝修等額準備工作，不向乙方償付所約定的回報。

　　5、合同期間，乙方對該商鋪如需轉讓、出典、抵押或設定任何他項權利的行為應事先書面通知甲方，並確保受讓人或承典人或他項權利人出具書面檔案確認由其繼續履行合同乙方義務。

　　6、委託經營期間，乙方不得自行轉租。未獲甲方書面准許不得自行經營。

　　7、委託經營期間，乙方不得以任何理由撤銷對甲方的委託但甲方違約造成合同無法履行的除外。

　　8、委託經營期滿，乙方以該商鋪的屆時狀態收回該商鋪，商鋪內外固定附著的裝飾物等無償歸乙方所有，但專屬於前經營者的字號、專用商業內容的固定裝飾物除外。

　　9、鑑於甲方在本商場經營初期需承擔相當的市場風險，考慮到市場培育需要投入大量成本，雙方一致同意，甲方在委託經營期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報。從200×年起每年的11月份支付。

　　10、委託經營期間，因使用該商鋪的人員對房屋的不當使用造成房屋的損壞或因其不當使用影響房屋結構導致甲方的損失均由甲方承擔修復責任。

　　11、委託經營期間，乙方同意甲方可以根據統一經營的實際需要，在不破壞建築承重結構的前提下，對本商場商鋪進行分割佈局調整，及對該商鋪進行符合經營風格的裝飾裝修。經營期滿乙方有權要求甲方回覆該商鋪初始分割狀態或保持原狀，裝修裝飾按本條第8款執行。

　　12、為便於市場的規範管理，任何形式的入駐，均須與市場管理簽署統一的租賃協議或其它約定。

　　三、委託與收益費用的結算

　　1、本物業收益金議定為本單元商鋪總金額以最終實測面積計算之總金額為準的6%含稅/每年作為回報。

　　2、本市場開張之日，核定為收益金起始日。自××××年×月××日起算。

　　3、收益金結算用期為12個月/次。結算方式為：劃款或現金，甲方收款後應及時出具發票或有效憑據。