果場出租合同範本

　　在租賃合同中，租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。今天小編要與大家分享的是：果場出租合同相關範本。具體內容如下，歡迎閱讀與參考!

　　果場租賃合同書
 

　　甲方：清溪鎮三中新中坑村張遠生

　　乙方：

　　經甲乙雙方友好協商，在三中村委會新中坑村小組的見證下，甲方將自有果場有期有償租賃承包給乙方經營管理，現雙方達成以下協議：

　　一、地點與面積

　　1、果場位於清溪鎮三中新中坑村土名坑肚的災公巖、滿坳山、崩山、埔九窩、橫窩山等山地。

　　2、果場總面積約為220畝，包括儲水山塘一個，果場房屋3間，飲水井兩口，儲水化糞池4個。果樹有荔枝樹、龍眼樹、芒果樹、橄欖樹等。

　　二、租賃期與用途

　　1、果場租賃期為二十年，即2009年10月1日至2029年9月30日止。

　　2、果場租賃只限於果樹生產管理、農業生態觀光休閒旅遊、餐飲農莊、禽畜食用菌的養殖。

　　三、租金與保證金

　　1、乙方應向甲方繳交果場承包租金為2010年至2112年，每年租金人民幣捌萬元￥80000元正。2013年至2014年每年租金壹拾萬元￥100000元正。2015年至2019年每年租金壹拾貳萬元￥120000元元正。2020年至2024年每年租金壹拾肆萬元￥140000元正。2025年至2029年9月30日每年租金壹拾陸萬元￥160000元正。乙方必須於每年1月10日前付清當年租金，先交租後使用的方式進行。

　　2、在合同簽訂日乙方應繳交承包租賃保證金為壹拾萬元￥100000元正，保證金在合同到期後歸還給乙方。

　　四、徵收約定

　　1、在租賃期間如遇政府徵用果場土地時，原則上乙方服從甲方的意願進行。賠償時甲方原有的東西歸甲方所有。

　　2、合同期十年前徵收時乙方所投資的屬乙方所有。合同期十一年起徵收時乙方所投資的賠償金按總額的百分之二十與甲方共享分成。合同期十六年起徵收時乙方所投資的賠償金按總額的百分之四十與甲方共享分成。乙方不得異議。

　　3、果場承包經營期間如遇政府徵地20畝以內時，租金不作變化和退回。如遇徵收果場大部分時雙方另再協商解決，徵收全部時就按餘下年份把資金退回給乙方。不管那種程度徵

　　收果場甲方都不作任何補償給乙方。

　　五、甲方許可權、義務和責任

　　1、協助乙方搞好果場邊界定位和認證工作，如遇其他村民在果場內所屬地產生果樹、土地使用及其他糾紛甲方應協助解決。

　　2、協助乙方向村和有關部門尋求道路設定、廣告牌的設定、以及經營所需的各項證照。

　　3、甲方有權監督乙方在租期內的果場生產工作，隨時可進出果場。如遇乙方有超出經營範圍及違法行為時，甲方有權立即終止合同。

　　4、甲方有義務提供果場的果樹生產管理技術和資訊的方便。

　　5、在乙方有違約的情況下，如經甲方三次以上的通知乙方仍未停止或仍未覆行合同時，甲方有權終止合同。

　　6、甲方是果場產權的持有人，有權轉讓果場產權行為，有自然繼承人的行為權。

　　六、乙方許可權、義務和責任

　　1、乙方在租賃期間必須按照合同約定進行經營，經營各專案必須按當地政府的要求辦理相關的證照。不得超範圍經營，否則當違約合同處理。

　　2、在租期內乙方有絕對的自主投資經營權、自然繼承人的行為權。

　　3、乙方沒有轉包、轉流本合同的權利，如有違反當作違約合同處理。

　　4、在租期內乙方如因發展需要，要進行第三方分租、分割槽管理時，必須要得到甲方的書面同意確認才能進行。分租、分割槽管理的前題是乙方必須沒有脫離果場的經營大股東。否則作違約處理。

　　5、乙方必須按時交納保證金和每年的租金，如果超時三個月仍未交納當年租，作違約處理。乙方無條退出果場。乙方不能拿本合同和果場作經營抵押和貸款抵押。如有違反按違約合同處理。

　　6、乙方在經營期間果場開發投入所有資金屬乙方自行解決，自主投入，自負盈虧。因經營而發生的所有費用包括專案投資費、辦理證照費、稅費、各項管理費、水電費、貸款債權債務等，圴由乙方負責承擔。

　　7、乙方必須對果樹進行管理，每年施肥最少一次，除草兩次。每年一月不得有次年的老雜草生長。五年後全場的小樹荔枝、龍眼必須達到樹冠直徑2米以上。如連續二年沒有除草或五年後小樹樹冠未達到標準時，視為乙方違約，甲方有權終止合同。

　　8、租賃期間如有果樹不正常人為而枯萎或死亡，年計5棵以上的乙方必須按價補償給甲方。補償價為每棵大樹樹冠直徑4米以上或樹幹頭部周徑45釐米以上為伍仟元￥5000元，中樹樹冠直徑2~4米或樹幹頭部周徑25~45釐米為叄仟元￥3000元，小樹樹冠直徑2米以下為伍佰至壹仟伍佰元￥500~1000元。此補償標準每五年按當時物價向上調整。

　　9、乙方因經營發展需要砍伐果樹，必須得到甲方作出書面同意後再作價補償給甲方。其標準按第六項第8款規格和價格補償。

　　七、其他事項

　　1、在合同經營期間如乙方有違反合同條款而至終止合同時，甲方不作任何經濟損失補償和退回租金。但如果是甲方違反條款造成乙方損失，甲方應賠償所造成的損失給乙方。

　　2、本合同簽訂日乙方可進行經營運作，一期租金繳納後正式生效。

　　3、合同期最後二年是雙方是否再次合作洽談時間，如再次合作必須最後一年一月份達成協議。

　　4、在租賃期間如遇到因乙方所造成的人為災害，所造成的乙方經濟損失，甲方不作任何的補償，也不作退回租金。是乙方責任的還要賠償甲方所有的經濟損失。但如遇到不可抗拒的特大自然災害國家權威機構認定為準，所造成的損失由乙方自行承擔。至乙方不能經營時，甲方應退回乙方餘下的年租金終止合同，但甲方不作任何災後補償。

　　5、合同到期後乙方投資的部分設施如道路、排水儲水設施、供水給水設施、供電及電訊線路設施等無償歸甲方所有。

　　6、乙方投資的房屋、其他可移動設施裝置歸乙方所有，乙方在最後半年的時間裡開始移除。

　　租賃期間如遇合同未盡事宜，雙方另再友好協商解決。如有違約爭議可查詢法律上訴法庭裁決。本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，具同等的法律效力。
 

　　三中村委會 甲方：張遠生

　　見證人

　　新中坑村小組 乙方：

　　年 月 日