電梯房樓層的選購技巧

　　部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓最佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓最好需要考慮哪些因素呢?根據規定七層及以上的住宅或住戶層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設定電梯，因此電梯房的選擇範圍是非常廣的。電梯房高層住宅專案從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。下面是小編整理的一些方法，希望對大家有所幫助!

　　之考慮的因素有：

　　一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

　　二、向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。

　　三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

　　四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

　　五、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房幾樓最好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層間設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的，越往下價格越低。同樣價格下儘量選高樓層的。