總建築面積有哪些計算方法

　　建築面積是專案地塊上所有建築平面面積加起來的總和，總建築面積也有一定的計算方法。下面是小編整理的什麼是總建築面積，歡迎閱讀。

　　總建築面積的介紹

　　指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和

　　簡單的說：就是建築物各層的水平投影面積的總和。

　　英文縮寫：GFA,Gross Floor Area

　　總建築面積的計算方法

　　在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

　　1單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層如閣樓也應計算建築面積。

　　2多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　3地下室、半地下室等及相應出的建築面積，按其上口外牆不包括採光井、防潮層及其保護牆外圍的水平面積計算。

　　4用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。

　　5穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

　　6電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。

　　7住宅建築內的技術層放置各種裝置和修理養護用，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

　　8獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。

　　9突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

　　10兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

　　用地面積佔地面積建築面積的區別

　　用地面積是指經土地和規劃許可並經紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。

　　佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。

　　建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。

　　建築面積=套內建築面積+分攤面積套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。

　　套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:

　　1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和;

　　2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

　　3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;

　　4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內牆體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

　　其中,各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆包括山牆等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

　　套內陽臺建築面積,是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。共有建築面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆包括山牆水平投影面積一半的建築面積。

　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。無論是一手房還是二手房,現在所說的購房面積都是建築面積,它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。