什麼是兩限房兩限房購買流程

　　兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。那麼你對兩限房瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是兩限房的內容，希望大家喜歡!

　　兩限房的介紹

　　兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

　　兩限房的銷售

　　限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲;對於市民普遍關心的收入財產狀況，辦法規定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下;同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　兩限房購買標準流程

　　根據《北京市人民政府辦公廳轉發市建委等部門關於北京市限價商品住房管理辦法***試行***的通知》***京政辦發〔2008〕 號***的有關規定，經市政府批准，現就本市申請購買限價商品住房的家庭准入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：

　　一、本市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產淨值須符合以下標準：

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積家庭總資產淨值

　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下

　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

　　二、購買限價商品住房的准入標準實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整並公佈。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的准入標準。

　　三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　供應物件：北京市中等收入家庭

　　限價商品住房供應物件為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件:

　　***一***申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

　　***二***申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準，並實行動態管理。標準見附表。另外，遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公佈。

　　購買家庭

　　三類家庭可優先購買

　　在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買:

　　1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房專案和市重點工程等公益性專案所涉及的被拆遷或騰退家庭;

　　2、家庭成員中有60週歲以上***含60週歲***的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫物件的家庭;

　　3、已通過經濟適用住房購買資格稽核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

　　經稽核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　申購程式：資格稽核四步走

　　購買限價商品住房實行申請、稽核和備案制度。