房地產工業地產市場發展前景分析

　　工業地產發展的巨集觀環境較好，住宅市場的政策調控與房地產行業多元化的發展趨勢都為工業地產的發展提供了廣闊的機遇。未來工業地產的發展需要把握運作理念、運營模式，更以需要創新手段發展產業園建設。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商物件以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種型別的運作方式，合理切入投資開發至關重要。

　　工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯絡。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關係。

　　在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網遊、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。

　　總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的巨集觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的準確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑑國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支援。 隨著2012年商業地產及工業地產興起，也許是對樓市調控將繼續深入的預測，目前國內知名房地產開發商如深圳華僑城、大連海昌、佛山碧桂園等，都以單獨或聯盟的方式紛紛進軍商業地產開發，使商業地產投資出現火熱局面。全國各地興建起各種開發區、產業園。

　　房地產多元化創新發展模式，在轉變房地產傳統開發模式上，一線開發商們達成了一致共識，紛紛把目光從住宅轉向商業地產和工業地產。萬科、中糧、保利、中海等諸多國內一線開發企業高調宣佈其商業地產發展戰略，未來商業地產的開發比例將佔到其整體開發投資的20%-30%。

　　隨著房地產調控政策的逐漸深化，房地產企業的資金鍊受到嚴格控制，已往的開發模式受到挑戰。正如萬科副總裁毛大慶所說，未來的房地產行業不能再“一腳剎車，一腳油門”地發展，折騰不起。

　　尋找房地產行業發展的新模式，在房地產開發商們看來已經很成熟。而探索房地產經營領域，多元化已成為今天地產行業的重要特徵，把開發銷售和開發投資這兩個模式結合，一個是對等化，一個是多元化，主要表現在住宅的轉型上，養老地產以及城市綜合運營等低風險業態成為創新房地產發展的新選擇。

　　創新依然是企業發展的動力，在房地產領域，新興的市場和需求很大，眼下開發商們轉戰商業地產新領域，是對未來價值的發現，也是善於對房地產的未來研究和發現，這一點對創新房地產發展模式也是更為有效的。

　　開發商轉戰旅遊地產既是創新房地產發展模式的需要，也是適應當前武漢旅遊環境，進而加強對武漢城市功能的完善的需要，正是在房地產新形勢下，發展多元模式的一種趨勢。