旅遊地產知識

　　旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。那麼你對旅遊地產瞭解多少呢?以下是由小編整理關於的內容，希望大家喜歡!

　　一般旅遊專案的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利專案。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

　　旅遊地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。

　　當前的旅遊投資商是以旅遊地產投資的收益來補充旅遊投資的長期性;而另一面，旅遊的人氣效應又有力的構成了旅遊地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅遊地產的操作倚重於經營，投資週期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，並保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

　　旅遊地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅遊開發相結合的，這裡面討巧的機會並不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、遊樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅遊與地產之間互補互助關係非常重要。

　　隨著中國旅遊地產的迅速升溫，目前在市場中常見的幾種旅遊地產產品有以下幾種：

　　分時度假

　　分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅遊地產中分時度假酒店***公寓***就是加入了分時度假交換體系的“時權酒店”。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權;銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品;度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產;分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者***會員***提供不同地區之間的分時度假產品交換業務;其他還有律師、金融機構、諮詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。

　　主題社群

　　在房地產競爭日益激烈的北京東部，將崛起一個僅配套住宅專案的建築面積就達80萬平方米的旅遊地產大盤。該專案暫命名為“北京旅遊主題社群”，總投資預計達20億元人民幣，位置在東四環與京沈路交界的東南角。專案總佔地面積約為1.5平方公里，規劃有50萬平方米的名為“歡樂森林”的主題公園，主題公園的活動內容和模式近似於美國的迪斯尼樂園，初步預計將於2005年11月開園。投資方為深圳華僑城集團，開發商是北京世紀華僑城實業公司。

　　度假村

　　1997年，中坤投資集團開始對安徽省黃山市黟縣進行整體旅遊開發，下轄的黃山京黟旅遊開發有限公司擁有綜合型現代涉外賓館“中城山莊”及巨集村、南屏村、關麓村等國內外著名古村落風景區。其中巨集村的水系設計更是別具一格，湖光山色與層樓疊院融為一體，自然景觀與人文內涵交相輝映，享有“中國明清博物館”之美譽。2000年11月，巨集村被聯合國教科文組織列入了“世界文化遺產名錄”。

　　產權式

　　產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕鬆、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬於自己的私家酒店。有關資料顯示，近10年來，全世界產權式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風險相對較小的產權式酒店有望成為中產階層的首選。對於投資回報率來說，其實就是出租率，只有高出租率的保證，才能提高投資回報率並降低投資風險。而出租率直接與物業的地段、稀缺性以及品質相關，因此地段好，有特色的產權式酒店才能成為投資者眼中的寵兒

　　旅遊地產的開發趨勢

　　一、主題旅遊地產先行，目的地體驗升級

　　主題旅遊地產是度假酒店旅遊地產的靈魂，以主題旅遊地產經營實現有序的和精緻的市場細分。將主題旅遊地產文化的各種元素融入到飯店的建築設計、環境裝飾、經營空間、服務過程、管理系統之中，形成凝聚於主題旅遊地產品牌中的產品新形象，也只有這樣經營主題旅遊地產，度假酒店旅遊地產的才是真正有價值和生命力。度假酒店旅遊地產的經營必須有準確的主題旅遊地產定位，一是規模的定位，一是功能的定位，一是風格的定位，還有就是特色的定位，然後通過主題旅遊地產環境與氛圍來展示主題旅遊地產。並且，不管是何種主題旅遊地產定位，都應該是從客人角度出發，能帶給客人獨特的度假感受，讓顧客獲得富有個性的文化感受，同時將服務專案融入主題旅遊地產，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得獨特而難忘的體驗。

　　二、 度假旅遊地產型別、層次、經營方式的多元化

　　市場經濟是自由經濟，由於經濟主體的多元化，必然帶來經營方式的多元化。

　　三、低碳生態化、智慧化的發展趨勢

　　迴歸自然是現代都市人的夢想，而度假旅遊地產正是實現這一夢想的載體。所以在尊重自然的時，最大限度地保持原有地形地貌，創造出“尺度適宜與湖泊、海景為友，與山相鄰，融於自然”的景觀效應;在建築與裝飾上注重環境的營造、服務專案設計、功能生態佈局與空間的使用效率;強化低碳生態環保意識，如節能降耗：採用綠色建築、太陽能與建築一體化、分散與集中相結合的資源優化配置和迴圈利用、綠色交通及廢品處理、一次次性用品改造等。

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