贈送面積縮水怎麼做

　　小夥們去樓盤看房時，經常有置業顧問告知您，買他家的房子有多划算，贈送面積高達到百分之多少!但是收房時卻發現，贈送面積並沒有那麼多。贈送面積縮水，業主又該如何保護自己的權益呢?

　　案例：業主張先生在購房時，被銷售人員告知房產價格為9200元/平方米另贈送大地下室一間面積約為28平方，因由此優惠周先生也接受了略高的房價，但在交房時周先生髮現贈送面積嚴重縮水，地下室形同雞肋。

　　案例分析：在這個案例中，開發商在與之洽談中約定贈送面積為大約數，因此消費者很難維護自身的利益，小編建議消費者在買房時時還應提前防範贈送面積縮水問題。

　　防範措施：小編建議消費者，在買房時與開發商對關於贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小並對收房後面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補的原則。並且將最後的協商結果以合同的形式進行書面認定。

　　與此同時， 購房者還應與開發商制定出違約賠償責任，若收房時贈送面積嚴重少於約定面積的，開發商應承擔責任向消費者賠償或與消費者解除購房者合同，只有制定出約束開發商的條例才可保障消費者的權益。

　　小編在此提醒廣大購房者，開發商給的贈送條件很誘人，但是要提高警惕，防患於未然。贈送面積縮水怎麼辦，還是得靠合同來解決!你們記住了嗎?

　　知識延伸：關於買房的流程

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。