建築工程的保修期限的法律規定是怎樣的

　　建設工程質量保修制度，是指建設工程竣工經驗收後，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，由責任單位負責賠償損失的法律制度。下面由小編為你詳細介紹建設工程質量保修的相關法律知識。

　　建築工程的保修期限的法律規定

　　案例

　　許某與王某訂立了一份民宅建築工程合同。協議約定，許某為王某建造兩層共8間房屋，王某按平方給付工程款。該房於97年底建成，98年春節前交付給王某使用。王某在使用過程中，發現房屋建築質量存在嚴重問題，即與許某交涉要求其維修。之後，王某即向當地建委和消協投訴該房屋的質量問題，並拒付剩餘工程款。

　　許某委託其妻向法院起訴要求王某給付拖欠的工程款，王某提出反訴，認為房屋質量存在嚴重問題，要求許某履行維修義務，同時申請對該房屋質量進行鑑定。後經鑑定為“牆體開裂，地面下沉，防水層漏水，房屋不符合質量驗收標準”因王某未對房屋維修進行評估，法院逐作出王某給付工程款16540元的判決。

　　之後王某又向法院起訴要求許某履行房屋質量的維修義務，同時申請對房屋質量的維修費用進行了評估，經評估王某的房屋維修費用需12640元，一審法院即作出許某應支付12640元維修費用的判決。

　　許某不服，認為王某的房屋已超過包修期限，自己不應再承擔維修義務依法提起上訴，二審法院在審理中，經雙方同意依法進行了調解，許某自願給付該房屋的維修費用。

　　說法

　　上述案件中涉及房屋建築的質量保修期限問題。我國現行法律、法規對建築工程的質量保修規定是這樣的：

　　第一，《建築法》第六十二條規定“建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修範圍應當包括地基基礎工程，主題結構工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及電氣管線、上下水管線的按裝工程，供熱、供冷系統工程等專案;保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體保修範圍和最低保修期限由國務院確定”。

　　第二，國務院《建築工程質量管理條例》第四十條規定“在正常使用下，建築工程的最低保修期限為：

　　***一***基礎建設工程、房屋建築的地基基礎工程和主題結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

　　***二***屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外牆面的防滲漏，為5年;

　　***三***供熱與供冷系統，為兩個供暖氣、供冷期;

　　***四***電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期由發包方與承包方約定。建築工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”

　　由此可見法律對，建築工程的質量保修期限有明確的規定，尤其是房屋的基礎建設工程，地基和主體結構工程，其保修期為建築物的合理壽命年限。這個合理壽命年限應當與建築產品的壽命相一致。

　　工程質量保修書的主要內容

　　1，質量保修範圍。

　　《建築法》規定，建築工程的保修範圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安姨工程，供熱、供拎系統工程等專案。當然，不同型別的建設工程，其保修範圍有所不同。

　　2，質量保修期限。

　　《建築法》規定，保修的期限應當接照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修範圍和最低保修期限由國務院規定。據此，國務院在《建設工程質量管理條例》中作了明確規定。

　　3，承諾質量保修責任。

　　主要是施工單位向建設單位承諾保修範圍、保修期限和有關具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯絡辦法，保修答覆和處理時限，不履行保修責任的罰則等。

　　需要注意的是，施工單位在建設工程質量保修書中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或使用者使用不當或擅自改動結構、裝置位置以及不當裝修等造成質量問題的，施一睜位不承擔保修責任;由此而造成的質量受損或其他使用者損失，應當由責任人承擔相應的責任。

　　建築工程定義

　　建築工程是為新建、改建或擴建房屋建築物和附屬構築物設施所進行的規劃、勘察、設計和施工、竣工等各項技術工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、裝置的安裝工程。也指各種房屋、建築物的建造工程，又稱建築工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現。

　　其中“房屋建築物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學校、醫院和住宅等，其新建、改建或擴建必須興工動料，通過施工活動才能實現;“附屬構築物設施”指與房屋建築配套的水塔、自行車棚、水池等。“線路、管道、裝置的安裝”指與房屋建築及其附屬設施相配套的電氣、給排水、暖通、通訊、智慧化、電梯等線路、管道、裝置的安裝活動。

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