被徵收人被法律賦予了哪些權利

　　被徵收人指徵收行為的的相對人，即被徵收房屋所有權人。徵收是國有化措施的一種，指徵收主體國家基於公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權並給予及時有效的補償的行政行為。下面由小編為你詳細介紹被徵收人權利的相關知識。

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　　一、表決權——最重要的權利

　　即被徵收人作為房屋所有權人，對於徵收補償擁有表決權，特別是在舊城區改建專案中，被徵收人在“一徵”***見本系列文章第八問：“一徵”九問九答***和“二徵”兩個環節中，擁有最終表決權，如同意比例未能達到法定比例，則徵收補償將不能生效實施，這在一定程度上體現了“民意”對權力執行的約束。

　　國有土地上房屋徵收與補償工作中，被徵收人的表決權體系及其法規依據，詳見下表：

　　權利內容

　　法規依據

　　制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。

　　《條例》第九條第二款

　　市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

　　《條例》第十條第二款

　　因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

　　《條例》第十一條第二款

　　二、公平補償權——最核心的權利

　　這類權利與被徵收人的切身利益息息相關，在房屋徵收補償工作中備受關注，關於被徵收人、公有使用權房的承租人、商業承租人和被徵收房屋的使用人，具體可以享有哪些動遷權益，可參考本系列文章第十五問：房屋徵收補償權益包括哪些具體專案?***詳見本系列文章，移動端請***公眾號：法律學人，PC端請登入上海家事房產網

　　國有土地上房屋徵收與補償工作中，被徵收人的公平補償權體系及其法規依據，詳見下表：

　　權利內容

　　法規依據

　　為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人***以下稱被徵收人***給予公平補償。

　　《條例》第二條第二款

　　徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　《條例》第十八條

　　房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　《條例》第二十條第一款

　　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。