公租房申請條件及流程政策簡介

　　公租房是對公共租賃房的簡稱，是為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。要申請公租房的人們首先需要了解公租房政策，尤其是申請的條件及流程。下面由小編為你介紹公租房申請的相關法律知識。

　　簡要介紹公租房政策

　　一、公租房的含義

　　公共租賃房，是解決對既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬於低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。

　　二、公租房的投資主體

　　1、根據住建部等七部委在今年釋出的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》，其基本原則為政府組織，社會參與。各地區在加大政府對公共租賃住房投入的同時，採取土地、財稅、金融等支援政策，充分調動各類企業和其他機構投資和經營公共租賃住房的積極性。

　　2、其房源一是政府通過收購或長期租賃市場上符合條件的商品房得到，二是通過新建或改建。新建公租房以配建為主，也可以相對集中建設。

　　3、公共租賃房建設實行“誰投資、誰所有”，投資者權益可依法轉讓。所建住房只能租賃，不能出售。

　　4、細化規定中明確，鼓勵各類企事業單位和社會經濟組織以獨資、集資或者股份制的方式投資建設公共租賃住房。建立多元化的執行機制，鼓勵各地由企業投資和持有公共租賃住房產權，負責公共租賃住房建設、租賃和維修等日常工作。這類企業可由社會機構出資設立，也可由社會機構和政府共同出資組建。

　　5、公共租賃住房產權所有部門應當承擔物業管理責任，為承租人提供日常居住服務，公共租賃住房物業管理、有償居住服務等費用由承租人負擔。

　　三、公租房的供應物件

　　1、公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲***含***以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫物件或重點工程拆遷的優先配租。

　　2、有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應範圍。江蘇省的細化規定中指出，新就業人員是指具有大中專學歷、工作不滿5年並在城市有穩定職業的人員，外來務工人員是指在城市有穩定職業並在就業地居住一定年限的非就業地戶籍的從業人員。

　　3、在外來務工人員集中的開發區和工業園區，市、縣人民政府應當引導各類投資主體建設公共租賃住房，面向用工單位或園區就業人員出租。

　　四、對公租房的要求

　　1、公租房的租賃合同一般為3到5年，合同範本以及租金水平由省市政府住建部門制訂和調整。公租房到期可以申請續租。

　　2、新建成套公租房單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下。並要儘可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域。公租房要進行基本室內裝修，具備直接入住條件。

　　3、供應範圍和申請標準由市縣的人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　4、公租房只能承租人自住，不得出借、轉讓、閒置或進行經營性活動。如拖欠租金，則可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

　　5、開發區、街道、鄉鎮、企事業單位投資建設的公共租賃住房，優先提供給本轄區或本單位的新就業和外來務工人員租住，剩餘房源由市、縣住房保障部門調劑安置其他符合公共租賃住房保障條件的物件租住。

　　五、公租房的政策優惠

　　1、財政部、國家稅務總局日前釋出通知，進一步明確稅收優惠政策。對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免徵。在其他住房專案中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅和印花稅。

　　2、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免徵。此外，對經營公租房所取得的租金收入，免徵營業稅、房產稅。

　　3、上述政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期後將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。

　　4、公共租賃住房建設涉及的行政事業性收費和政府性基金，按照經濟適用住房的相關政策執行。

　　5、公租房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障。各地在確保保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量70%。

　　6、鼓勵金融機構發放公租房中長期貸款，具體辦法由人民銀行、銀監會制訂。支援符合條件的企業通過發行中長期債券等方式籌集資金，專項用於公租房建設和運營。

　　公租房的重要意義

　　公共租賃房概念的提出，現實意義在於幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在於國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉變。這樣的轉變，其出發點是政府認可那些非傳統意義上的低收入群體也需要政府的幫助，通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業幫扶等等。

　　另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續攀升，讓人們放棄急於買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子裡。

　　公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業人員和外來務工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障範圍之內，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規模地增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩定房價。現階段儘管建成規模還比較小，但可以起到穩定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調控爭取時間。

　　公租房拆遷的補償方法

　　一、公租房拆遷時如何安置補償

　　《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

　　現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償後，私自處分或欲佔為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

　　二、公租房拆遷時如何計算補償金

　　***1***所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=***市場單價+價格補貼x被拆除房屋的建築面積。

　　***2***所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關係終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

　　計算公式為：

　　貨幣補償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建築面積

　　承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=***市場單價x80%+價格補貼***x被拆除房屋的建築面積

　　三、簽訂拆遷補償安置協議的主體

　　由於被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：?

　　***1***拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

　　***2***拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

　　***3***拆遷房管部門依法代管的房屋的。