個人房屋租賃個稅計算

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　　房屋租賃個人所得稅怎麼計算

　　1.房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按起徵點繳納。

　　2.我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元;4000元以上的，減除20%的費用。

　　3.房屋租賃管理部門根據相關法規，對房屋租賃徵收租賃管理費，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織徵收。房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計徵的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

　　個人房屋租賃稅費是什麼

　　在我國，房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱。房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為徵收的一種行政性收費。房屋租賃管理費是一種行政性收費;其徵收主體是房屋租賃管理部門;徵收物件是房屋租賃行為;交納人是房屋收益人，包括出租人和轉租人等。

　　個人房屋租賃稅費包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

　　房屋租賃是越來越多人的選擇，是一種房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。上述文章講述的就是關於房屋租賃個人所得稅怎麼計算和什麼是個人房屋租賃稅費的內容了，希望能給有需要的人帶來幫助。