租賃的車位需要交房產稅嗎

　　根據房產稅暫行條例實施細則規定租賃的車位屬於房產，所以是需要繳納房產稅的，那麼租賃的房產稅怎麼計算呢?想知道更多詳細的內容，請看下文，小編將為您作詳細的解答。

　　一、房產稅的徵稅物件

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。納稅人的確定方式如下：

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。

　　二、房產稅的徵稅範圍有哪些

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。主要包括：納稅人、納稅範圍和納稅計算標準三個部分。

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三、如何計算房產稅

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

　　***一***房產的計稅餘值

　　按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。

　　這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　***一***按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×***1-30%***×1.2%

　　***二***按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率***l2%***

　　以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。