工商銀行商貸按揭貸款利率

　　按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　1.按揭貸款在6個月內的工商銀行利率在5.6%

　　2.按揭貸款在一年內的工商銀行利率在6%

　　3.按揭貸款在一年到兩年內的工商銀行利率在6.15%

　　4.按揭貸款在三年到五年內的工商銀行利率在***%

　　5.按揭貸款在五年以上內的工商銀行利率在6.55%

　　由此可見工商銀行按揭貸款利率基本穩定在5%到7%內

　　貸按揭貸款利率的規定

　　"按揭"這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港迴歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押***質押是動產的抵押***和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人***抵押人***名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。"按揭"具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款***簡稱商業貸款***與個人住房公積金貸款***簡稱公積金貸款***。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　貸按揭貸款利率的計算

　　利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行。

　　存款利息=本金*利率*期限 ***注意，央行公佈的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率*** 貸款利息的計算比較複雜:期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。 還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i***1+i***^n/[***1+i***^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率***年利/12*** n:供款總月數***年×12*** 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設***注意要根據各銀行的實際利率套用***年利率I=5.4%,***i=5.4%/12=0.45%*** 月供款A=350000×{0.45%***1+0.45%***240/[***1+0.45%***240-1]}=2388元.

　　工商銀行的公司管理

　　中國工商銀行按照《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等相關法律法規要求，建立了由中國工商銀行股東大會、董事會、監事會和高階管理層組成的治理架構，形成了權力機構、決策機構、監督機構和高階管理層之間各司其職、相互協調、有效制衡的工作機制。

　　董事會下設戰略委員會、審計委員會、提名與薪酬委員會、風險管理委員會、關聯交易控制委員會等五個專門委員會;監事會下設監督委員會。

　　為進一步完善公司治理結構，制定了股東大會對董事會授權方案和董事會對行長授權方案，調整董事會下設專門委員會的職責和成員結構，實行首席風險官制度，補選職工監事，制定了股票增值權計劃以建立健全公司激勵機制，積極探索與境內外投資者加強溝通和戰略合作的途徑，不斷提高公司治理水平。

　　工商銀行始終將公司治理作為增強核心競爭力的基礎工程，圍繞公司價值可持續增長和卓越股東回報的經營目標，積極借鑑公司治理國際領先實踐和原則，構建完善由股東大會、董事會、監事會和高階管理層組成的現代公司治理架構，修訂完善《中國工商銀行股份有限公司章程》等公司治理規章制度，不斷提高董事會的獨立性和運作效率，形成了權力機構、決策機構、監督機構和執行機構之間權責分明、各司其職、相互協調、有效制衡的組織架構和運作機制。截至報告期末，本行董事會共有董事15名，其中執行董事3名，非執行董事6名，獨立董事6名。監事會共有監事6 名，其中股東代表出任的監事2名，外部監事2名，職工監事2名。

　　銀行初步建立了一套多維度、多層次的社會責任規劃管理及落實監督體系。在董事會的直接領導下，總行戰略管理與投資者關係部協調推進社會責任工作、統一編制社會責任報告，總行相關部室及各分支機構分頭組織實施，共同推進社會責任的履行和落實。