超市怎麼選址有哪些原則

　　隨著城市化程序逐步加快,超市選址的合理程度不僅與到商家利益有密切的聯絡,還是一個關係到人們日常生活的便利程度。那麼超市要如何選址呢？下面小編就為大家解開超市選址技巧，希望能幫到你。

　　超市選址技巧

　　一般來說，傳統超市作為傳統小商業的代表，營業面積只有100一500平方米;而標準超市作為基本生活需求滿足型的主力化業態，營業面積在500一1500平方米;大型綜合超市營業面積為2500一5000平方米;超大型綜合超市營業面積為6000一10000平方米及以上;倉儲式商場作為批發配售型的主力化業態，一般使用高層立體貨架，營業面積在10000平方米以上;便利店是便利型購物和服務的主力化業態，營業面積為60一200平方米。

　　選址調查要透徹科學全面

　　超市選址應從大處著眼，把握城市商業條件，包括社群型別、社群設施、交通條件、城市規劃、消費者因素、商業屬性等。

　　社群型別：先看地形、氣候、風土等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社群還是偏遠社群?是高尚白領社群還是新興平民社群?

　　社群設施：學校、醫院、公園、旅遊設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此，瞭解社群設施的種類、數目、規模、分佈狀況等，對選址是很有意義的。

　　交通條件：這是對超市選址影響最直接的因素，如市區到郊區的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對於倉儲式超市來說，商圈範圍比較大，一般均設在城鄉結合部，遠離市區，超市附近最好有比較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。

　　社群規劃：如街道開發計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設計劃等，都會對未來商業環境產生巨大的影響，應該及時捕捉，準確把握髮展動態。只有瞭解城市規劃，才能預期該店鋪的選址是否符合規劃要求，以及以後店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以後商圈範圍內的顧客數量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠發展作出預測。

　　居民因素：對社群居民人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。

　　商業屬性：超市的員工數、營業面積、銷售額等要有精確計劃。

　　敲定店址還要看12項指標

　　初步鎖定的社群商業結構基本瞭解後，下一步就是要逐步縮小範圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業指標，具體歸納如下：

　　***1***商業性質。規定開店的主要區域，對哪些區域應避免開店;

　　***2***人口數及住戶數。瞭解一定的商圈範圍內應有的住戶數;

　　***3***競爭店數。瞭解一定的商圈範圍內競爭店的數量;

　　***4***客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數量;

　　***5***道路狀況。如人行道、街道是否有區分，過往車輛的型別及數量，道路寬幅等因素;

　　***6***附近店鋪的狀況。如經營品種、規模、外部裝飾、格調等;

　　***7***場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

　　***8***法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定;

　　***9***租金。要分割槽段設上限租金;

　　***10***必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間;

　　***11***投資的最高金額。以預估的營業額或賣場面積為基準規定;

　　***12***員工配置。以賣場面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。

　　一旦確定店址後就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經常“搖動”，會破壞連鎖企業執行的正常化，乃至破壞它的穩定性和安全性。當然如果出現競爭壓力或店面太小無法擴大規模，投資者可以考慮變動店址。例如，錦繡香江的巨集城超市決定放棄現在的紫荊雅園店址，搬遷到正在熱賣的錦繡香江山水園，原因是受到近鄰―――新一佳的強大壓力。巨集城超市營業面積只有200平方米，而新一佳卻有8000多平方米，無論從賣場規模還是商品數量，巨集城超市均無法與新一佳相比擬，既然無法與之競爭，不如另選店址尋找自己的生存之路。

　　超市選址的風水問題

　　忌避不祥之物的店面

　　風水所說的不吉祥的建築，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些資訊，風水視之為凶氣。

　　如果讓商店的門朝著不吉祥的建築而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的凶氣就會席捲而來。經營些日雜小百貨尚可，如果經營飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對於經營者來說，常處在這樣的環境之中，也會造成精神不振，心氣不暢，甚至重者，還會染病成疾，商敗人亡。

　　忌避令人煩躁的店面

　　風水在選擇陽宅的基址時，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼，最好的也還是坐北朝南，即取南向。

　　作為經商性質使用的店鋪，如果店門是朝東西開，那麼，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進入店內首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴晒之下，口乾舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。

　　店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或儘管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢必對經商者視為上帝的顧客簡單應付，甚至粗暴對待。如此這般，當然也就談不上做買賣了。

　　忌避寒氣逼人的店鋪

　　如果店鋪朝北方，冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風，還是刮西北風，都會朝著門戶大開的店鋪裡鑽。風水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過重，對人對經商活動均有不利。寒風襲來，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。儘管店員是加衣烤火，但寒氣過重，就使店員不願走動，來達到商品銷售的目的。店員因寒冷不願走動，就會使商品的流動速度減慢，造成商品銷售量減少。

　　忌避陰氣過盛的店鋪

　　在市鎮上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，為陽氣，人愈多多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。

　　從經濟學的角度說，市鎮上的繁華地段，就是商品交易最活躍最頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購商品。將店鋪選擇在市鎮繁華的地段開業，就可以將自己的商品主動迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。

　　相反，如若將店鋪開設在偏僻的街段，就等於迴避顧客。商店開張經營，而顧客很少光顧，就會使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。按照風水的說法，人代表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛，不僅是生意虧本，嚴重的還會損傷店主的元氣，致使商店破產。

　　宜選開闊地段

　　商店在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆，電線杆，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。

　　講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利於將商店經營的商品資訊傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風水把這種資訊的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品資訊，就可能前來選購。

　　宜選吉祥寓意地段

　　選擇經商地址，考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名，或者是選擇一個能給自己帶來好運的門牌號碼，來作為店鋪的地址。這樣的選擇，除了能給經商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外，還具有風水學上的意義。

　　總結：經商店鋪的風水選址，主要在於選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利於買賣，能帶來生意興隆的好環境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店鋪位置都是非常好的，也都是按風水家的意見設定的，所以財運都很好。選擇經商的店址，民間俗稱選碼頭。

　　碼頭位置的好壞，對經營的生意好壞，有很大的影響。

　　最後提醒一句，雖然風水的確是個好兆頭，但是開店不能僅僅只去關注了風水，而忽略了其他更重要的元素，例如開女裝的店鋪，選擇一個好的品牌才是關鍵，還有好的營銷手段也是必不可少的，這些可比店鋪風水更重要，好寓意好彩頭固然好，但是可不能忘了開店的根本元素哦!