如何稽核個人房屋抵押貸款能貸

　　房屋抵押貸款能貸多少款?是要根據個人的實際情況綜合衡量，如職業、收入、婚姻狀況以還有誠信記錄等多種情況，但是最終還要看銀行的審批。下面是小編整理的一些關於的相關資料，供你參考。

　　據銀行個貸的相關人士介紹，一般來說如果是商業貸款的，一般來說新樓盤的首付是三成，貸款七成是上限。如果是辦理公積金貸款的，執行的是首套房的首貸三成的標準。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡和房齡還有每個月的公積的金額度有關的。二套住房的首付的標準都是六成的，貸款四成是上限，並且在基準利率的基礎上要上浮10%-15%的。

　　據介紹，在二手房市場當中申貸還是有一定的條件的。例如如果說房齡太老了，或者是購房者的年齡太大了，貸款是很難的。也有一些客戶本身的條件是符合了申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續費等造成的，而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。

　　公積金貸款與商業貸款由於公積金貸款利率比商業貸款低，因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因為單位沒有繳納公積金，只能選擇商業貸款。根據最新的貸款利率，住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%，5年以上為4.7%;住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.65%，5年以上的為6.8%。

　　從今年年初起，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式：由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。銀行個貸人士說，住房公積金貸款有最高額度的限制，不能超標準放貸，而商業貸款額度沒有最高額限制，貸款人情況決定最終的審批結果，辦理相對快捷。

　　房屋抵押貸款能貸多少錢，也要根據你的貸款種類和個人的綜合情況來看，最後才能由銀行決定房屋抵押貸款能貸多少錢。