瀋陽市建築工程保修條例
建築工程保修階段是工程建設監理的重要組成部分,是對建築施工後安全狀況所實施的監督管理。下文是，歡迎閱讀!
全文
第一條 為了加強建築工程質量管理，維護建築工程所有者和使用者***以下稱使用者***的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。
第三條 市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣***市***工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。
第四條 建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對使用者負責、施工單位對建設單位負責的原則。
建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位***以下稱責任單位***必須及時無償保修，保證質量。
經國家有關部門認定的鑑定單位鑑定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。
使用者因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。
第五條 建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。
第六條 建築工程保修的範圍和期限：
***一***土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、塗料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。
***二***電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。
***三***建築裝修工程保修期為2年。
***四***基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他專案的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。
施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對使用者的保修期限自使用者取得準住通知單之日起計算。
第七條 由於地震、洪水、颱風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬於工程保修範圍。
第八條 建築工程保修期間，使用者有權對建築工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建築工程質量監督部門投訴。
第九條 市、區、縣***市***工程質量監督部門應設專人接待、登記使用者的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑑定，及時通知有關責任單位保修，並實施監督。
第十條 責任單位在接到使用者保修要求或工程質量監督部門的保修通知後，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修範圍內的，與使用者共同確定保修內容，並在十五日內予以保修。工程保修中，使用者應當給予配合。
第十一條 保修專案的質量應當符合國家的規範、規程、標準和原設計圖紙的要求。
第十二條 建築工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。
責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施;責任單位分立、合併或其他變更的，保修責任由變更後的單位承擔。
第十三條 在保修期內，因建築材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：
***一***屬於施工單位採購的，由施工單位承擔質量責任;
***二***屬於建設單位採購的，由建設單位承擔質量責任;
***三***屬於工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。
第十四條 建築工程實行保修抵押金制度。
在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。
工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。
第十五條 建築工程保修抵押金存入標準：
***一***住宅工程按工程造價的3%;
***二***工業與公共建築按工程造價的1.5%;
***三***其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建築工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。
第十七條 工程保修期滿，建築工程保修抵押金應按下列規定退還：
***一***在工程保修期內，未出現屬於施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，並經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。
***二***屬於施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委託其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。
***三***施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。
第十八條 建築工程竣工驗收後，建設單位不按照本條例規定向使用者提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，並補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。
第十九條 建築工程在保修期內出現質量問題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質量監督部門責令改正;未改正的，工程質量監督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。
第二十條 對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。
第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。
《》新變化
一、第二條修改為：“本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。”
二、第三條修改為：“市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣***市***工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。”
三、第四條修改為：“建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對使用者負責、施工單位對建設單位負責的原則。
“建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位***以下稱責任單位***必須及時無償保修，保證質量。“經國家有關部門認定的鑑定單位鑑定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。“使用者因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。”
四、第五條修改為：“建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。”
五、第六條修改為：“建築工程保修的範圍和期限：
“***一***土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、塗料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。”
“***二***電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。”
“***三***建築裝修工程保修期為2年。”
“***四***基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他專案的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。“施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對使用者的保修期限自使用者取得準住通知單之日起計算。””
六、第十一條修改為：“保修專案的質量應當符合國家的規範、規程、標準和原設計圖紙的要求。”
七、第十四條修改為：“建築工程實行保修抵押金制度。“在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。“工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。”
八、刪除第十七條。
九、第十八條修改為第十七條。
十、第十九條修改為第十八條，修改內容為：“建築工程竣工驗收後，建設單位不按照本條例規定向使用者提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，並補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。”
十一、第二十條修改為第十九條。
十二、第二十一條修改為第二十條，修改內容為：“對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”
十三、第二十二條修改為第二十一條，修改內容為：“建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”
十四、第二十三條修改為第二十二條，修改內容為：“妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”
十五、第二十四條修改為第二十三條，修改內容為：“當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。”
十六、刪除第二十五條。
十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自2006年6月25日起施行。