什麼是房屋所有權

　　?房屋所有權有哪些特點?下面小編為大家介紹一下。

　　房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

　　房地產在司法實踐上又稱不動產，而不動產一般是指土地以及其定著物***主要是房屋***。這裡僅就房屋所有權進行表述。

　　購房者都知道購買房地產中有產權證，而辦理下產權證又意味著對該房產擁有所有權，那麼在法律上對所有權又有何規定呢?從嚴格的意義上講，財產所有權是財產所有人在法律規定的範圍內對屬於他的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。房產所有權屬於直接管理購房者購買的房產並具有排他性權利該權利表現以下幾點：

　　第一點.房產所有權是絕對權，這又區別於購房者同房地產開發商簽訂的房產買賣合同所產生的債權。簡單地說，購房者同房地產開發商有簽訂合同所產生的權利與義務的關係，是要由合同的一方為一定的行為才能實現的權利，例如：購房者向房地產開發商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產，而是由房地產開發商依約向購房者交付房產，這樣購房者才能實現自己擁有該房產的權利。而房地產所有權則可由房產所有人直接作為即刻實現的權利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現權利，例如：房產所有人使用其所擁有的房產。

　　第二點.房產所有權是排他性的權利，房地產所有權是所有權人排除他人對於其所擁有的房產的干涉，並且在一個物上只能有一個所有權存在，而不能同時並存兩個或兩個以上的所有權。也就是說，房產所有人對其所擁有的房產擁有獨立處置權利，所有人一旦擁有該房產，如非由所有人作出意思表示那麼所有人可對抗其他對該房產主張權利的其他人。

　　第三點.房產所有權是一種相對最全面的權利，房產所有人有對其所擁有的房地產物業進行一般、全面的支配的最全面的權利，所有權人不僅包括對房產的佔有、使用、收益，而且包括對該房產的最終處分權。房產所有權對於其他對房產權例如抵押權、質權、留置權這些權利僅是對房產的佔有、使用、收益某一特定權利享有直接管理權利，房產所有人可以依自己的意願在法律規定的範圍內享有最大的最全面的權利。

　　第四點.房產的所有權是永久性的，購房者向房地產開發商支付全部房價款，並領取國家統一頒發的房產證後，房產所有者將永久擁有該房產，直到該房產滅失。

　　房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質所決定，另一方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：

　　特點1、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

　　特點2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

　　特點3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

　　特點4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

　　特點5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

　　特點6、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存，同等地受到憲法和法律的保護。