買塔樓需要注意什麼

　　塔樓是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築，那麼你對塔樓瞭解多少呢?下面就讓小編來給你科普一下什麼是塔樓。

　　塔樓的優缺點

　　優點

　　建築密度較高，房價較低;空間結構靈活，易於改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。

　　1、節約土地資源，房價較低。由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

　　2、空間結構靈活，宜於改造。

　　塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

　　3、結構強度高，抗震性好。

　　高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

　　4、居高望遠，視野開闊。

　　塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

　　缺點

　　居住性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

　　1、均好性差，居住密度高。

　　塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

　　2、使用率不高，存在灰色空間。

　　塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

　　一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該注意哪些方面呢?塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

　　一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

　　三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。

　　四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

　　五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

　　板樓住房密度相對小，一梯不會超過3戶，且戶型一般較好 ;

　　塔樓住房密度大一般不會有南北通透的戶型，塔板結合就是在樓房拐角處設定塔樓戶型。