最新物業管理條例解讀

　　7月29日下午，修訂後的《安徽省物業管理條例》在安徽省十二屆人大會第31次會議上表決通過。修訂後的條例共有7章106條，對於眾多業主關心的物業服務收費、專項維修資金使用、車位出售出租等問題，都一一做了詳細的規定，將於10月1日起施行。下文是關於2017年最新物業管理條例的解讀。

　　2017年

　　房屋外牆漏水可申請專項維修資金

　　今後房屋外牆漏水，或者電梯出現故障危及人身安全，都可以申請使用專項維修資金。

　　條例規定屋面、外牆體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護欄破損嚴重危及人身財產安全的;牆體外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;二次供水設施損壞的等8種情形，可以由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，並報專項維修資金代管或者監管部門稽核後，直接申請使用。

　　業主的13種違規行為被禁止

　　業主在小區內也不能任意妄為。修訂後的條例對業主的行為也予以規定，明確了13種被禁止行為。

　　具體包括裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構;侵佔、損壞物業的共用部位、共用設施裝置;違法搭建建築物、構築物;未經業主同意，改變建築物及其附屬設施的用途;擅自改變房屋外觀;在建築物、構築物上塗寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品;堆放易燃易爆劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒有害物質或者發出超過規定標準的噪音;損壞公共綠化及其附屬設施;違反規定傾倒垃圾、汙水和雜物，焚燒垃圾;違反規定停放車輛;違反規定擺攤設點、佔道經營;違反規定飼養寵物等

　　業主人身財產受到損害，物業應擔責

　　修訂後的條例規定了物業服務企業應當履行合同約定的安全防範義務，要求其及時處理突發事件。

　　根據條例內容，如果物業公司未履行物業服務合同義務或者履行義務不符合約定，導致業主、物業使用人人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。而物業管理區域內發生安全事故時，物業企業在採取應急措施的同時，應及時向有關行政部門報告，協助做好救助工作。

　　老舊小區改造由政府承擔資金

　　髒亂差的問題一直困擾著老舊小區，然而一旦實施改造，會牽涉到建設資金來源問題。對此，修訂後的條例對此做出明確說明，解決了老舊小區業主的後顧之憂。

　　對於配套不齊全、環境較差的老舊小區，由政府採取措施進行整治，並將改造整治規劃和年度計劃向社會公佈。而老舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施裝置的改造資金，主要由政府承擔;業主專有部分的改造支出，由業主承擔。

　　老舊小區增裝電梯須經過2/3以上業主同意

　　隨著人口老齡化的趨勢發展，老人上下樓難，成為迫切需要解決的問題。今後，老舊小區只需要履行相關手續，也可以增設電梯。

　　條例規定，住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，應當經過本幢或本單元房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標準，並且依法辦理相關批准手續。