購房的基本流程是什麼

　　買房子對於每個家庭來說，都是很好重要的事情。有些人攢了一輩子的錢，只為買個房子。那麼，在購房的時候，具體的流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房的基本流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　看房選房的注意事項

　　——四招識破網上虛假房源

　　網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源資訊對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假房源。

　　——五證不全房子不能買

　　買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。

　　——看沙盤要知道這些門路

　　售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用鐳射筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。

　　——這些外部環境要注意

　　買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音汙染、光汙染、漏水等情況。

　　辦理公民入戶的手續

　　第一步、應分清不同型別分別準備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準遷手續。

　　第二步、當事人可持《戶口準遷證》***第二聯***和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》;

　　第三步、當事人持戶口準遷證***第三聯***和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續。