購房銀行貸款都需要哪些條件

　　在購房的時候，貸款已經成為大部分購房者的首選購房方式，但是，在向銀行貸款的時候，是需要一定條件的。以下是由小編為大家整理的買房銀行貸款的條件，希望能幫到你們。

　　買房銀行貸款的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　購房貸款要辦理的手續

　　1、與開發商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款的收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款的材料

　　1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

　　2、借款的人還款能力的證明

　　3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及影印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

　　5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權檔案;

　　6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明檔案

　　7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺影印件;

　　8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9、貸款的人要求提供的其它證明檔案或者資料。

　　銀行貸款買房需要注意的問題

　　一、購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,並且不良記錄超過銀行的相關規定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款後不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。提醒購房者,由於買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據。

　　三、所提供本人住址要準確、及時。貸款發放後,銀行與借款人的聯絡並沒有就此結束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸後服務,借款人搬遷新居後,切記一定要將新的聯絡地址、***及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯絡地址、***,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。對於已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息後,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易辦理抵押撤消手續。