商品房預售合同模板3篇

　　商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。以下是小編為大家精心準備的：3篇商品房預售合同模板，歡迎參考閱讀!

　　商品房預售合同模板一

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設委員會制定

　　特別告知

　　一、本合同文字是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文字，印製的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋***或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋***，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定***處理。

　　[第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　***一***面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***的，據實結算房價款;

　　***二***面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內***含3%***部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2.國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：'***一***基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;***二***屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;***三***供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;***四***電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

　　3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於'商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

　　青島市商品房預售合同

　　甲方***賣方***：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營業執照號碼：_________

　　資質證書號碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　***：______________________

　　委託代理人：___________　　　　　　***：______________________

　　乙方***買方***：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住***註冊***所在省市：__________

　　個人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所***址***：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱：_____________　　　　　　號碼：__________________________

　　***：_____________

　　委託/法定代理人：______　　　　　　***：______________________

　　住所***址***：___________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《_____________》***暫定名/現定名***商品房，主體建築物的建築結構為_____________結構;建築物地上層數為_____________層，地下層數為_____________層。

　　上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批准上市預售***預售許可證編號：_____________***。

　　第二條　乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶***以下簡稱該房屋***，政府批准的規劃用途為_____。

　　據甲方暫測該房屋建築面積為___________平方米，其中套內建築面積為___________平方米、公用分攤建築面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米***價格詳見補充條款***。該房屋建築層高為___________米。

　　該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明***抵押關係、資料關係***見本合同附件四，***相鄰關係及小區平面佈局***見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價***不包含房屋全裝修價格***為___________人民幣___________元。

　　***大寫***：______________________。

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款***不包含房屋全裝修價格***暫定為人民幣___________元。

　　***大寫***：______________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　***大寫***：______________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款***含附件三中裝修、裝置價格***是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%***包括___________%***，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% ***包括-___________%***，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶***預售款監管機構：___________、___________帳戶名稱、帳號：___________***。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計***見附件二***，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起天內

　　與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局***見附件六***，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

　　甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定於年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方取得了房地產權屬登記證明後日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內，由雙方依法向

　　交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證***小產證***。

　　第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，並以該___________機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款***包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算***全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一併支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

　　第二十三條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院釋出的《建築工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了

　　《前期物業管理服務合同》***見附件五***。因該房屋規劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》***見附件五***。

　　第二十五條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後***以寄出的郵__戳為準***第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。

　　第二十七條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十八條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十一條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建築設計及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建築結構、裝修及裝置標準

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權屬情況***產權、抵押、租賃***

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關係及小區平面佈局

　　______________________________________________________________________

　　補充條款

　　______________________________________________________________________

　　補充條款***住宅房屋拆遷房屋補償協議***

　　______________________________________________________________________

　　補充條款***經濟適用房預售合同***

　　______________________________________________________________________

　　補充條款***限價商品住房合同***

　　______________________________________________________________________

　　甲方***名稱***：_____________　　　乙方***名稱或名字***：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委託代理人簽署：___________　　　法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　日期：____年_____月______日

　　籤於：_____________________　　籤於：_____________________

　　甲方擬籤人員：_____________　　　銷售員證書號：_____________

　　甲方確認人員：_____________　　　銷售員證書號：_____________

　　網上合同簽訂時間：_________

　　商品房預售合同模板二

　　出賣人***以下簡稱甲方***：______________________

　　註冊地址：____________________________________

　　營業執照註冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　***：____________________________________

　　委託代理人：__________________________________

　　***：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　***：____________________________________

　　委託代理機構：________________________________

　　註冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　***：____________________________________

　　買受人***以下簡稱乙方***：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　***：____________________________________

　　【委託代理人】【】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　***：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市***縣***_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢***號***______層______室***以下簡稱該房屋***，政府批准的規劃用途為_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

　　該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明***抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局***見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。***大寫***：__________________。

　　根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。***大寫***：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款***含附件3中裝修、裝置價格***是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%***包括_________%***，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%***包括+-_________%***，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程***形象進度***已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶***預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________***。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

　　1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計***見附件2***，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局***見附件4***，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

　　甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

　　第十條　甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　1.乙方有權單方面解除本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市***或者國內***有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

　　第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款***包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算***全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》***見附件五***。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》***見附件5***。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的***本合同甲方的***與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益***房屋期權***，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後***以寄出的郵戳為準***第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式***如圖章條款***不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：***不選定的劃除***

　　1.向_________裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　甲方***蓋章***：______________　　乙方***蓋章***：______________

　　法定代表人***簽字***：________　　法定代表人***簽字***：________

　　委託代理人：________________　　委託代理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

　　本合同登記備案情況註記

　　甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

　　經辦人***簽字***：____________

　　房地產交易管理所***章***

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款方式和付款期限

　　附件2　該房屋建築設計及平面圖

　　附件3　該房屋建築結構、裝修及裝置標準

　　附件4　該房屋相關情況***抵押、租賃、相鄰及小區平面局***

　　附件5　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

　　補充條款：_____________________________________________________

　　房屋交接書

　　______年____月____日甲、乙雙方對_________室***_________車位***進行驗收交接，雙方確認：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為_________室***_________車位***。該房屋的實測建築面積為_________平方米***相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米***，實測建築面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。

　　2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，***大寫***：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，***大寫***：________________________。甲方已開具發票/收據給乙方。

　　3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方***簽字***：_________　乙方***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方***甲方***：_________________

　　受讓方***乙方***：_________________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同***指甲方為購買正在建造的____________室商品房，於______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案***權益達成如下約定：

　　第一條　關於轉讓價款的約定_______________________________________

　　第二條　關於權利、義務轉移的約定_________________________________

　　第三條　關於房屋交付的約定_______________________________________

　　甲方已徵得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

　　甲方***簽字***：_________　　乙方***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　一、本合同文字是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》***GF-2000-0171版***示範文字的基礎上，根據現行的法律法規、地方性法規，結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，徵詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印製的合同條款為示範性條款，供雙方當事人約定採用。

　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業性強、法律規範多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自願、公平、誠信、合法。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區、市***縣***房地產交易中心查閱。

　　四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋***或已建成但未經初始登記的房屋***，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預售時房屋的建築面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、公用分攤建築面積。

　　2.國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：

　　***一***基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

　　***二***屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

　　***三***供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

　　***四***電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

　　3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

　　六、商品房預售合同簽訂後應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。

　　七、如本合同中的買受人有委託人時，委託人須持有經過公證部門公證過的委託協議書。

　　八、為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。【】中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

　　九、本合同文字涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　十、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　十一、本合同文字由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文字的發放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商***1990***250號”通知執行。本合同文字未經制定單位同意，任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

　　十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。

　　商品房預售合同模板三

　　甲方***賣方***：______________ 合同編號：_____________

　　簽訂地點：________________

　　乙方***買方***：______________ 簽訂時間：_____________

　　甲乙雙方根據《合同法》、《消費者權益保護法》及有關法律、法規，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：

　　商品名稱貨號規格質地顏色單位單價數量金額

　　合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 ***¥：_____________***

　　備註：甲方預收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。

　　第二條質量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準*** ***、行業標準*** ***、企業標準*** ******由甲乙雙方選擇一種標準，在括號內打√***。

　　第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。